Bundesfinanshof’un, Karar No.: IX R 13/22, öncü kararı
Bir mirasçı, miras ortaklığının hisselerini satın alır ve sonrasında mirastan bir gayrimenkul satarsa, bu durumda gelir vergisi ödenmez. Bundesfinanzhof, 26 Eylül 2023 tarihinde verdiği kararla (Karar No.: IX R 13/22) bunu belirledi.
Bir gayrimenkul alınıp on yıl içinde spekülasyon süresi dolmadan satıldığında, elde edilen kâr üzerinden gelir vergisi uygulanır. Ancak Bundesfinanzhof, öncü bir kararla, bir mirasçı, kalan miras ortaklığının hisselerini devralıp mirasa dahil bir gayrimenkul sattığında verginin uygulanmayacağını belirtti. O zaman, daha önce spekülasyon işi olarak bilinen klasik bir özel satış işlemi gerçekleşmediğini, ekonomi hukuk bürosu MTR Legal Rechtsanwälte’nin de aralarında olduğu uzmanlar açıklıyor.
Davacı, miras ortaklığının hisselerini devralıyor
Esas olaya göre, davacı, ölen eşinin mirasının R’sini miras olarak aldı. Kalan kısmını miras bırakanın iki çocuğu aldı. Mirasın bir parçası olan bir gayrimenkul de bulunuyordu. Adam, çocukların miras payını satın aldı ve böylece gayrimenkulün tek sahibi oldu. Sonrasında sattı. Gayrimenkulün alımı ve satımı arasında on yıl geçmediği için ilgili vergi dairesi, bu satışı özel bir satış işlemi olarak gördü ve kârı buna göre vergilendirdi.
BFH: Klasik özel satış işlemi değil
Davacı, vergi beyannamesine karşı başarılı bir şekilde direndi. BFH davayı kabul etti. Gerekçesi ise, bir miras ortaklığının hisselerinin alımının, miras kitlesinden bir gayrimenkul satın almayla eşdeğer olmadığını öne sürdü. Vergilendirmenin şartı, satılan gayrimenkulün önceden satın alınmış olmasıdır. Miras ortaklığı hisselerinin devralınması durumunda bu geçerli değildir. BFH, diğer mirasçıların hisselerinin alınıp daha sonra mirasa dahil bir gayrimenkulün satılması durumunda § 23 EStG anlamında klasik bir özel satış işleminin bulunmadığını belirtti.
Bu kararla Bundesfinanzhof, önceki içtihatlarından ayrıldı. Miras ortaklıkları, mirastaki gayrimenkullerle nasıl başa çıkmak istediklerine dikkat ederek, bir süreç oluşturarak vergi optimizasyonu gerçekleştirmelidir.
MTR Legal Rechtsanwälte, Vergi hukuku ve vergi idareleriyle olan vergi anlaşmazlıklarında tavsiyelerde bulunur.
Bizimle iletişime geçin !
