Selon le droit immobilier, le vendeur a diverses obligations d’information envers l’acheteur. La Cour fédérale de justice a renforcé ces obligations par son arrêt du 15 septembre 2023 (réf. : V ZR 77/22).
Le droit immobilier distingue différents types de défauts qui peuvent survenir dans un bien immobilier. En cas de défauts cachés, le vendeur est tenu d’informer l’acheteur. Si des défauts apparaissent après l’achat, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier. Le cabinet d’avocats d’affaires MTR Legal Rechtsanwälte conseille aussi bien les acheteurs que les vendeurs et met à leur disposition un avocat expérimenté en droit immobilier.
La Cour fédérale de justice a récemment renforcé les obligations précontractuelles d’information du vendeur immobilier. Elle a précisé que le vendeur ne satisfait pas ses obligations d’information en offrant simplement à l’acheteur l’accès à une salle de données contenant les documents et informations sur le bien immobilier. Il ne peut supposer que l’acheteur acquiert la connaissance des circonstances devant être divulguées simplement par l’accès à cette salle de données. Le droit immobilier part du principe qu’un acheteur peut facilement identifier des défauts visibles lors d’une visite immobilière. Toutefois, fournir des documents dans une salle de données ne peut pas être assimilé à une visite. Le vendeur aurait donc dû informer sur les défauts et les coûts de rénovation à venir, selon la Cour fédérale.
Dans le cas présent, la plaignante avait acquis plusieurs unités dans un complexe de bâtiments commerciaux pour environ 1,5 million d’euros. Elle n’était cependant pas informée que les propriétaires des unités devaient payer une cotisation spéciale en raison des travaux de rénovation à venir. Elle ignorait également que les coûts des travaux de rénovation pourraient s’élever jusqu’à 50 millions d’euros. Les documents correspondants n’ont été mis dans la salle de données virtuelle par le vendeur que peu avant la conclusion du contrat de vente et n’ont pas été consultés par l’acheteuse.
La Cour fédérale a maintenant statué que le vendeur n’avait pas rempli ses obligations précontractuelles d’information.
Cette décision peut avoir de grandes implications sur les transactions immobilières. Il est conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter un avocat compétent en droit immobilier. Un avocat en droit immobilier peut réaliser une vérification de due diligence et révéler les coûts et risques cachés.
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