El fondo inmobiliario Verius está congelado desde noviembre de 2022. En caso de liquidación del fondo, podría haber pérdidas de hasta 500 millones de euros, según un informe de Handelsblatt.
Con un volumen de alrededor de 1,2 mil millones de euros, el fondo inmobiliario Verius es uno de los más grandes. Sin embargo, corre el riesgo de perder viabilidad. Ya desde finales de 2022, el reembolso de participaciones está detenido. También se han suspendido las distribuciones. Los inversores, principalmente institucionales, no tienen acceso a su dinero. Se despiertan recuerdos de los problemas de los fondos inmobiliarios abiertos tras la crisis financiera, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que tiene uno de sus enfoques de asesoría en derecho de mercado de capitales.
El fondo se ha especializado en la financiación de proyectos inmobiliarios y recaudó dinero principalmente de inversores institucionales para otorgarlo como préstamos o bonos con altos intereses a los promotores de proyectos. En tiempos de políticas monetarias restrictivas por parte de numerosos bancos, muchos desarrolladores de proyectos necesitaban financiamientos fuera de los créditos bancarios clásicos. En correspondencia, fondos como el fondo inmobiliario Verius prosperaron.
Sin embargo, con el fin de la prolongada fase de bajas tasas de interés, algunos promotores se encuentran bajo presión y no pueden cumplir con los bonos y préstamos. En muchos proyectos financiados por el fondo Verius, las obras están detenidas. Debido a esta situación, la sociedad de gestión de activos Hauck & Aufhäuser Fund Services quiere reevaluar los valores en los que el fondo ha invertido. Esta decisión fue tomada hace meses. Sin embargo, el fondo sigue congelado y los inversores no tienen acceso a su dinero.
Según un informe del Handelsblatt del 16 de junio de 2023, la situación del fondo es extremadamente grave. Alrededor del 70 por ciento de los valores en los que el fondo ha invertido están en riesgo de impago. Handelsblatt se basa en el contenido de una reunión por video de mayo de 2023 a la que tuvo acceso. En caso de liquidación del fondo, se prevén pérdidas de alrededor de 500 millones de euros.
Además, hay indicios de que la situación precaria del fondo no se puede explicar únicamente por el cambio en las condiciones del mercado y se observan acusaciones mutuas de culpabilidad.
Para los inversores, ahora se trata principalmente de evitar pérdidas financieras y hacer uso de todas sus opciones legales.
En MTR Legal, los inversores son asesorados por abogados expertos en derecho de mercado de capitales.
