Para los inmuebles heredados, a partir de 2023 podría aplicarse un impuesto de sucesiones significativamente más alto. La razón son los cambios en la ley de valoración, que forman parte del planificado Ley Anual de Impuestos 2022.
La Ley Anual de Impuestos 2022 aún no ha sido aprobada. Si el Bundestag y el Bundesrat dan luz verde al proyecto de ley, también resultará en cambios en la ley de valoración, que a su vez podrían llevar a un impuesto de sucesiones más alto para las propiedades desde principios de 2023, explica la firma de abogados MTR Rechtsanwälte, que se especializa en derecho sucesorio.
Si el causante no ha hecho testamento, el derecho sucesorio alemán establece que prevalece la sucesión legal, es decir, los familiares cercanos como cónyuge y pareja, o hijos heredan primero. Para ellos se aplican exenciones fiscales. Para cónyuges y parejas, la exención actual en el impuesto de sucesiones y donaciones es de 500,000 euros, los hijos pueden beneficiarse de una exención de 400,000 euros; en el caso de los nietos, la exención es de 200,000 euros.
Si hay inmuebles en la herencia, las exenciones se agotan rápidamente. Esto es aún más cierto si los cambios planeados en la ley de valoración se implementan. Entonces, el impuesto sobre sucesiones para pisos de propiedad, casas unifamiliares y edificios de renta podría aumentar significativamente. Esto se debe principalmente a que los métodos de rendimiento y de valor intrínseco para la valoración de terrenos edificados y los métodos para la valoración en casos de derechos reales de disfrute y casos con construcciones en terrenos ajenos se ajustarán al reglamento de evaluación del valor de las propiedades del 14 de julio de 2021. Los expertos esperan un aumento del impuesto de sucesiones sobre los inmuebles de un 20 a un 30 por ciento, en algunos casos incluso hasta un 50 por ciento, si la ley se aprueba tal como está planeada.
Por lo tanto, los propietarios de inmuebles afectados deberían planificar el traspaso de propiedades de manera anticipada y optimizada fiscalmente. Una opción podría ser la donación en vida. Aquí, las exenciones pueden utilizarse de nuevo cada diez años.
MTR Rechtsanwälte pone a su disposición un abogado competente y experimentado en derecho sucesorio para una planificación cuidadosa en cuestiones de sucesiones.
