Si el área de alquiler real difiere del tamaño indicado en el contrato de arrendamiento comercial en más de un diez por ciento, esto puede ser motivo para una reducción del alquiler según la jurisprudencia del BGH.
Si el área comercial real es menor de lo acordado contractualmente, el derecho arrendaticio comercial prevé la posibilidad de una reducción del alquiler. Sin embargo, se debe tener en cuenta la magnitud de la desviación. Si el área comercial arrendada es más de un diez por ciento menor que el tamaño acordado en el contrato de arrendamiento, esto puede justificar una reducción del alquiler. En desviaciones por debajo del diez por ciento, el inquilino debe demostrar, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo Federal, que el uso contractual del objeto arrendado se ve afectado por el menor tamaño, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora en derecho inmobiliario y arrendaticio comercial.
En el litigio ante el BGH, el tamaño del área arrendada se indicó en el contrato de arrendamiento comercial como aproximadamente 300 metros cuadrados. Debido a trabajos de reforma, el área se redujo en un diez por ciento aproximadamente. La inquilina, una escuela de ballet, presentó una demanda para establecer que podía reducir la renta bruta en un diez por ciento, ya que la reducción del área le impedía enseñar a tantos estudiantes.
La demanda no tuvo éxito. El OLG Múnich confirmó que la reducción del área arrendada constituía un defecto en el objeto arrendado, pero que la demandante no tenía derecho a una reducción del alquiler. El tribunal argumentó que para una desviación del área inferior al diez por ciento, la inquilina debía demostrar que la idoneidad del objeto arrendado para su uso contractual estaba realmente afectada. Sin embargo, no demostró concretamente que la menor área hubiera provocado una pérdida de ingresos.
El BGH confirmó en el procedimiento de revisión el fallo del OLG Múnich. La inquilina solo presentó de manera abstracta que había perdido posibles ingresos debido a la reducción del área, sin demostrarlo concretamente. Los jueces de Karlsruhe señalaron además que una reducción del alquiler es posible si el tamaño real del área es más de un diez por ciento menor que el tamaño acordado contractualmente. Entonces, se presume que el uso contractual del objeto arrendado está realmente significativamente afectado.
En MTR Legal asesoran en derecho inmobiliario y derecho arrendaticio comercial abogados experimentados.
Póngase ahora en contacto .
