Publicación obligatoria de las sociedades ProReal
Alrededor de 278 millones de euros han invertido los inversores en ProReal Europa 9 GmbH y ProReal Europa 10, otorgando préstamos subordinados a las sociedades. Ahora deben contar con pérdidas financieras significativas. Esto también fue comunicado por las dos sociedades ProReal en una publicación obligatoria según el § 11a párrafo 1 de la Ley sobre Activos Financieros (VermAnlG), que la autoridad de supervisión financiera Bafin publicó el 25 de julio de 2024.
Las inversiones de capital ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10 fueron emitidas por la casa de emisiones One Group. A través de estas sociedades, los inversores pudieron participar indirectamente en proyectos inmobiliarios. Su dinero invertido se destinó en gran parte como préstamos con intereses a la sociedad en fondo SC Finance Four GmbH, que a su vez otorgó préstamos a las sociedades de proyecto. Sin embargo, SC Finance Four ya ha solicitado la insolvencia y el tribunal de distrito de Offenbach abrió el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad el 8 de julio de 2024 (Az.: 8 IN 170/24). Así, el dinero de los inversores de las sociedades ProReal Europa 9 y 10 también está en juego, según la firma de abogados MTR Legal, que asesora, entre otros, a inversores privados e institucionales en derecho de mercado de capitales.
Pagos de intereses y reembolsos no asegurados
En una publicación obligatoria que la Bafin publicó el 25 de julio de 2024, ProReal Europa 9 GmbH y ProReal Europa 10 GmbH comunicaron que se avecina un impago para los inversores.
Para justificar, las dos sociedades explican que se ha abierto el procedimiento de insolvencia sobre la única prestataria activa en el ámbito de desarrollos de proyectos inmobiliarios de las emisoras. Con esta complicada redacción probablemente se refiera a SC Finance Four GmbH. Con la apertura del procedimiento de insolvencia, el reembolso completo y oportuno del préstamo a las sociedades ProReal sigue estando en riesgo, dice el comunicado. Esto, a su vez, significa que los pagos de intereses y reembolsos a los inversores no están asegurados. En otras palabras: los inversores enfrentan pérdidas financieras.
Pérdida total posible
La Stiftung Warentest había informado, refiriéndose a la solicitud de insolvencia que tenía de SC Finance Four GmbH, que a los inversores también les puede amenazar la pérdida total de su dinero invertido. Porque SC Finance Four había dado el dinero a las sociedades de proyecto en forma de préstamos subordinados. Esto ató de manos a SC Finance Four cuando las sociedades de proyecto se encontraron en dificultades económicas y no cumplieron con los préstamos. Debido a la subordinación acordada, SC Finance Four no podía hacer valer demandas.
Esta situación ahora afecta a los inversores. Ellos también han otorgado préstamos subordinados a las sociedades ProReal Europa 9 y 10. Esto significa que no pueden hacer valer demandas si ello pudiera llevar a las sociedades a una situación de insolvencia. Si, no obstante, se produce la insolvencia, los inversores tendrían que colocarse al final de la cola en el procedimiento de insolvencia debido a la subordinación. Sin embargo, dicha subordinación no siempre fue acordada de manera efectiva. Una subrogación solo se acuerda de manera efectiva si las cláusulas correspondientes están formuladas de manera suficientemente clara y comprensible para el inversor. Es importante verificar esto.
Posible reclamo de indemnización
El procedimiento de insolvencia de SC Finance Four se llevará a cabo bajo administración propia con la ayuda de un administrador. Incluso en este caso, los acreedores y, por ende, indirectamente también los inversores deben contar con recortes significativos.
Para los inversores de las sociedades ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10, la situación se presenta extremadamente inquietante. Independientemente de cómo evolucione, ya pueden hacer que se examinen sus opciones legales. Esto también puede incluir la reclamación de indemnizaciones. Por ejemplo, los inversores deberían haber sido informados sobre los riesgos existentes de la inversión de activos y, en particular, su riesgo de pérdida total. Si los asesores o intermediarios de inversión ocultaron o minimizaron los riesgos, podrían haberse generado reclamaciones de indemnización para los inversores.
Los inversores del bono de nombre ProReal Deutschland 7 solo han sido consolados en cuanto a la fecha de reembolso. También ellos pueden hacer examinar sus opciones legales.
MTR Legal asesora en derecho de mercado de capitales y está a disposición de los inversores afectados de la serie ProReal.
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