Si la casa común se vende al excónyuge después del divorcio, pueden aplicarse impuestos según una sentencia del Tribunal Federal de Finanzas del 14.02.2023 (Ref. IX R 11/21).
A pesar de la carga emocional, en el divorcio siempre deben considerarse las consecuencias financieras. La liquidación de bienes juega un papel importante, explica la firma MTR Legal Rechtsanwälte, que también asesora a sus clientes en derecho de familia. Sin embargo, en la liquidación de bienes hay algunas trampas a considerar, como muestra la sentencia del Tribunal Federal de Finanzas del 14 de febrero de 2023.
En el caso, el demandante había comprado conjuntamente con su entonces esposa una casa unifamiliar en 2008 y la habitó con el hijo común. El matrimonio fracasó y finalmente se divorciaron. Mientras el hombre ya se había mudado, la casa seguía siendo habitada por la mujer y el hijo.
En el proceso de divorcio, surgió una disputa sobre el uso de la propiedad en la liquidación de bienes de los cónyuges separados. El hombre finalmente decidió vender su mitad de la propiedad a la mujer en 2017. La autoridad tributaria sometió la ganancia de la venta a tributación.
El hombre se opuso sin éxito. El Tribunal Federal de Finanzas desestimó la demanda y confirmó así la sentencia de primera instancia. La venta de la participación en la copropiedad está sujeta a tributación como una transacción de venta privada, aclaró el BFH.
Existe una transacción de venta privada sujeta a impuestos cuando se compra un inmueble y se vende dentro de un plazo de diez años. Esto también aplica a una participación en la copropiedad que se vende al cónyuge en el marco de la liquidación de bienes durante el divorcio, según el BFH.
La tributación no se aplica si el inmueble fue utilizado de manera continua o en el año de la venta y los dos años anteriores para fines residenciales propios. Pero ese no fue el caso aquí, ya que el hombre se había mudado y la propiedad ya no se utilizaba para fines residenciales propios, según el BFH. Que la exesposa siguiera viviendo allí con el hijo común no cambia la tributación.
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