Procedimiento de insolvencia sobre los fondos d.i.i. 14 y dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 iniciado
La insolvencia de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en Wiesbaden ahora tiene consecuencias directas para dos sociedades de fondos. Tanto sobre d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG como sobre dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG se iniciaron los procedimientos de insolvencia en octubre de 2024 en los tribunales locales de Frankfurt y Wiesbaden respectivamente.
Para los inversionistas de los fondos d.i.i. 14 y dii Wohnimmobilien Deutschland 2, las insolvencias han aumentado el riesgo de pérdidas financieras. Al convertirse en socios a través de sus participaciones en los fondos, no pueden registrar reclamaciones en el procedimiento de insolvencia. Sin embargo, para prevenir las pérdidas financieras inminentes, los inversionistas pueden verificar si tienen reclamaciones por daños, según la firma MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con amplia experiencia en derecho de mercado de capitales y en la representación de intereses de los inversores.
Tribunal de Frankfurt inicia procedimiento de insolvencia sobre el fondo d.i.i. 14
La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG ya había presentado la solicitud de insolvencia a finales de marzo de 2024. La razón dada para la insolvencia fue la difícil situación del mercado inmobiliario con aumento de costos de construcción y altas tasas de interés, lo que finalmente llevó a dificultades de pago. Inicialmente, las sociedades de fondos d.i.i. no se vieron directamente afectadas por la insolvencia de la sociedad matriz y otras subsidiarias. Sin embargo, estaba claro desde el principio que el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG también enfrentaba dificultades económicas y debía solicitar la insolvencia.
El tribunal de Frankfurt inició el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad de fondos el 9 de octubre de 2024 (Ref.: 810 IN 598/24 D-17-6). Las condiciones difíciles del mercado en la industria de la construcción también fueron la causa de la insolvencia de la sociedad de fondos. Se habrían necesitado más inversiones para continuar los proyectos de construcción. Los inversores aparentemente no estaban dispuestos a asumir esto y siguió la solicitud de insolvencia.
Viviendas Alemania 2 – Tribunal de Wiesbaden inicia procedimiento de insolvencia
El mismo día, el tribunal de Wiesbaden también inició el procedimiento de insolvencia sobre dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG (Ref.: 10 IN 453/24). El fondo público tenía un volumen de inversión planificado de aproximadamente 40 millones de euros. La duración estaba planeada hasta 2033. Para los inversores privados existía la posibilidad de participar en el fondo inmobiliario con una suma mínima de 10.000 euros. Los inversores deben despedirse de la perspectiva de obtener un rendimiento satisfactorio; en cambio, después de la insolvencia deben contar con pérdidas financieras significativas.
Los inversionistas deben ser informados sobre los riesgos de la inversión
Para protegerse contra estas pérdidas inminentes, los inversionistas del fondo dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG pueden verificar sus reclamaciones de daños. Estas pueden dirigirse, entre otras, contra los asesores financieros, ya que estos están obligados, dentro del ámbito de una asesoría financiera adecuada, a informar a los inversionistas sobre los riesgos existentes de la inversión de capital. Entre los riesgos se incluyen, además de la larga duración, la dificultad para negociar las acciones o la posibilidad de pérdida total, las fluctuaciones del mercado inmobiliario. A pesar de los riesgos existentes, los fondos inmobiliarios fueron presentados en la asesoría financiera como inversiones de capital de bajo riesgo y también se recomendaron expresamente a inversores orientados a la seguridad. Si hubo una asesoría financiera defectuosa y los riesgos fueron ocultados o minimizados por los asesores, pueden haber surgido reclamaciones de indemnización para los inversionistas.
En los prospectos de emisión también se debe informar sobre todos los factores que pueden ser esenciales para una decisión de inversión. Esto incluye la información completa y comprensible sobre los riesgos existentes de la inversión.
Reclamaciones de indemnización de los inversores
Para los inversores semiprofesionales y profesionales, las exigencias de una asesoría financiera naturalmente no son tan altas como para los inversores privados. Sin embargo, también pueden haber surgido reclamaciones de indemnización aquí. Esto debe ser examinado.
Como firma, MTR Legal Rechtsanwälte tiene una larga experiencia en derecho de mercado de capitales y asesora a inversores privados, semiprofesionales y profesionales de los fondos d.i.i. sobre sus opciones legales.
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