Procedimiento de insolvencia sobre los fondos d.i.i. 14 y dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 iniciado
La insolvencia de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en Wiesbaden ahora también tiene consecuencias directas para dos sociedades de fondos. Tanto sobre la d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG como sobre la dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG se han iniciado los procedimientos de insolvencia en los tribunales de distrito de Frankfurt y Wiesbaden, respectivamente, en octubre de 2024.
Para los inversores de los fondos d.i.i. 14 y dii Wohnimmobilien Deutschland 2, el riesgo de pérdidas financieras se ha intensificado debido a las insolvencias. Dado que se han convertido en copartícipes con sus participaciones en el fondo, no pueden presentar reclamaciones en el procedimiento concursal. Sin embargo, para evitar las pérdidas financieras inminentes, los inversores pueden verificar si han surgido reclamaciones por daños y perjuicios, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con una amplia experiencia en derecho de mercado de capitales y en la representación de intereses de los inversores.
El tribunal de Frankfurt inicia procedimiento de insolvencia sobre el fondo d.i.i. 14
La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG ya había solicitado la insolvencia a finales de marzo de 2024. La razón de la insolvencia fue la difícil situación en el mercado inmobiliario, con costos de construcción en aumento y altos intereses. Esto finalmente llevó a dificultades de pago. En principio, las sociedades de fondos d.i.i. no se vieron directamente afectadas por la insolvencia de la sociedad matriz y otras compañías subsidiarias. Sin embargo, quedó claro desde el principio que el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG también enfrentaba dificultades económicas y debía solicitar la insolvencia.
El tribunal de Frankfurt ha iniciado el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad del fondo el 9 de octubre de 2024 (Ref.: 810 IN 598/24 D-17-6). Se dice que las difíciles condiciones del mercado en la industria de la construcción fueron la causa de la insolvencia de la sociedad del fondo. Se habrían necesitado más inversiones para continuar los proyectos de construcción. Sin embargo, aparentemente los inversores no estaban dispuestos, y siguió la solicitud de insolvencia.
dii Wohnimmobilien Deutschland 2 – El tribunal de Wiesbaden inicia procedimiento de insolvencia
El mismo día, el tribunal de Wiesbaden también inició el procedimiento de insolvencia sobre la dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG (Ref.: 10 IN 453/24). El fondo público tenía un volumen de inversión planificado de aproximadamente 40 millones de euros. Se planificó que la duración sería hasta 2033. Para los inversores privados, existía la posibilidad de participar en el fondo inmobiliario con una suma mínima de 10,000 euros. Los inversores deben despedirse de la perspectiva de un rendimiento suficiente; en lugar de eso, deben esperar pérdidas financieras significativas tras la insolvencia.
Los inversores deben ser informados sobre los riesgos de la inversión
Para defenderse de estas pérdidas inminentes, los inversores del fondo dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG pueden hacer que se verifiquen sus reclamaciones por daños y perjuicios. Estas pueden dirigirse, entre otros, contra los asesores de inversión, ya que estos están obligados, en el marco de una correcta consultoría de inversión, a informar a los inversores sobre los riesgos existentes de la inversión de capital. Entre los riesgos se incluyen, además de la larga duración, la difícil negociabilidad de las participaciones o la posibilidad de una pérdida total, también las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. A pesar de los riesgos existentes, la experiencia ha demostrado que los fondos inmobiliarios se presentaron durante la consultoría de inversión como inversiones de capital de bajo riesgo y también se recomendaron expresamente a los inversores orientados a la seguridad. Si existe tal consultoría de inversión defectuosa y los riesgos fueron ocultados o minimizados por los asesores de inversión, los inversores pueden haber generado derechos a reclamaciones por daños y perjuicios.
También en los folletos de emisión se debe aclarar sobre todos los factores que puedan ser relevantes para una decisión de inversión. Esto incluye una información completa y comprensible sobre los riesgos existentes de la inversión de capital.
Reclamaciones por daños y perjuicios de los inversores
En el caso de los inversores semiprofesionales y profesionales, las exigencias a la consultoría de inversión naturalmente no deben fijarse tan altas como en el de los inversores privados. Sin embargo, también aquí puede surgir la posibilidad de reclamar daños y perjuicios. Esto debe ser investigado.
Como firma de abogados, MTR Legal Rechtsanwälte cuenta con una amplia experiencia en derecho de mercado de capitales y asesora a inversores privados, semiprofesionales y profesionales de los fondos d.i.i. sobre sus opciones legales.
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