ProReal Şirketlerinin Zorunlu Yayını
ProReal Europa 9 GmbH ve ProReal Europa 10’a yatırımcılar yaklaşık 278 milyon Euro yatırıp, şirketlere ikinci dereceden krediler sağlamıştır. Şimdi, önemli finansal kayıplar yaşamaları bekleniyor. Bu, Bafin’in 25 Temmuz 2024’te yayınladığı ve ProReal şirketlerinin, § 11a paragraf 1 Varlık Yatırımları Kanunu (VermAnlG) gereğince yapılan bir zorunlu açıklamada duyuruldu.
ProReal Europa 9 ve ProReal Europa 10’un sermaye yatırımları, One Group tarafından çıkarılmıştır. Yatırımcılar bu şirketler aracılığıyla dolaylı olarak gayrimenkul projelerine katılabildi. Yatırılan paralarının büyük bir bölümü, SC Finance Four GmbH adlı havuz şirketine faizli krediler olarak akıtıldı ve bu şirket de projelere yeniden kredi verdi. Ancak SC Finance Four iflasını açıklamış durumda ve Offenbach Bölge Mahkemesi, şirketin iflas işlemlerini 8 Temmuz 2024’te başlattı (Az.: 8 IN 170/24). Bu durum da ProReal Europa 9 ve 10 şirketlerinin yatırımcılarının parasını tehlikeye sokuyor, MTR Legal Hukukçuları tarafından sağlanan bilgiler doğrultusunda, ki bu avukatlık bürosu kamuya ve kurumsal yatırımcılara sermaye piyasası hukuku alanında danışmanlık veriyor.
Faiz ve geri ödemeler garanti altında değil
ProReal Europa 9 GmbH ve ProReal Europa 10 GmbH, Bafin’in 25 Temmuz 2024’te yayınladığı bir zorunlu açıklamada, yatırımcılara ödeme kesintisi tehlikesinin olduğunu bildirmiştir.
İki şirket, gerekçe olarak emittentlerin, gayrimenkul proje geliştirme alanında faaliyet gösteren tek kredi alıcısı hakkında iflas işleminin başlatıldığını belirtmektedir. Bu zorlu ifade ile kastedilenin SC Finance Four GmbH olduğu anlaşılmaktadır. İflas işleminin başlatılmasıyla beraber, ProReal şirketlerine verilen kredinin tam ve zamanında geri ödenmesinin hala tehlikede olduğu bildirilmiştir. Bunun da anlamı, yatırımcılara yapılan faiz ve ana para ödemelerinin garanti edilemediğidir. Başka bir deyişle, yatırımcılar finansal kayıplara maruz kalabilir.
Tam kayıp olasılığı
Stiftung Warentest, SC Finance Four GmbH’nin kendilerine sunduğu iflas başvurusuna atıfta bulunarak, yatırımcıların yatırdıkları paranın tamamını kaybetme risklerinin de bulunduğunu rapor etmiştir. Çünkü SC Finance Four, paraları proje şirketlerine ikinci dereceden krediler olarak vermişti. Bu nedenle, SC Finance Four’un elleri bağlanmış kalmıştı, projelerde ekonomik zorluklar yaşanınca kredileri tahsil edemedi. Kabul edilen ikinci derece nedeniyle SC Finance Four, taleplerde bulunamadı.
Bu durum şimdi yatırımcılara kadar ulaşıyor. ProReal Europa 9 ve 10 şirketlerine de ikinci dereceden krediler sağladılar. Bu, eğer şirketler iflas riski taşıyorsa talepte bulunamayacakları anlamına gelmektedir. Yine de iflas gerçekleşse, yatırımcılar, iflas işlemlerinde ikinci dereceden dolayı en son sırada yer alacaklardır. Ancak böyle bir ikinci derece her zaman etkili bir şekilde kabul edilmemiştir. İkinci derece söz konusu olduğunda, eğer ilgili maddeler yatırımcı için yeterince açık ve anlaşılır şekilde formüle edilmişse etkili bir şekilde kabul edilebilir. Bunun incelenmesi gerekmektedir.
Tazminat talebi mümkün
SC Finance Four’un iflas işlemleri, bir mütevelli desteği ile kendi yönetiminde gerçekleştirilecektir. Bu süreçte alacaklılar ve dolaylı olarak da yatırımcılar önemli kesintilerle karşılaşmak zorunda kalabilirler.
ProReal Europa 9 ve ProReal Europa 10 şirketlerinin yatırımcıları için durum son derece endişe verici. Gelecekteki gelişmelerden bağımsız olarak, şu anda yasal imkanlarını değerlendirebilirler. Buna tazminat taleplerinin sunulması da dahildir. Örneğin, yatırımcılara varlık yatırımıyla ilgili mevcut riskler ve özellikle toplam kayıp riskleri hakkında bilgi verilmeliydi. Yatırım danışmanları ya da aracıları riskleri gizledi ya da önemsiz gösterdiyse, yatırımcılar tazminat talepleriyle karşılaşabilirler.
ProReal Deutschland 7 isimli borç senedinin yatırımcıları geri ödeme tarihi ile ilgili olarak bugüne kadar sadece oyalandı. Onlar da yasal imkanlarını değerlendirebilirler.
MTR Legal Hukukçuları, sermaye piyasası hukuku alanında danışmanlık verir ve ProReal serisinden etkilenen yatırımcıların yanında olmaktan mutluluk duyar.
Siz de bizimle iletişime geçin!
