Ticari bir kiracı, odaların haşere istilasına uğraması nedeniyle kirayı yüzde 30 azaltma hakkına sahipti. Bunu OLG Karlsruhe 21 Haziran 2022 tarihli kararıyla kararlaştırdı (Az.: 9 U 112/19).
Ticari kira hukuku, kira konusu üzerinde kiracının sözleşmede anlaşıldığı şekilde kullanımını engelleyen bir kusur bulunması durumunda kiracının kira indirimi yapabilmesini öngörmektedir. Ancak bunun için önemli bir kira kusurunun bulunması gerekmektedir. Kiracılar uygun buldukları kira indirim oranına karar verirken aceleci davranmamalıdır. Yapılacak kira indiriminin oranını etkileyen, kira kusurunun ne kadar önemli olduğudur. Ayrıca kiracı, önceden kiraya verenin kira kusuru hakkında bilgilendirildiğinden emin olmalıdır, diye açıklıyor MTR Rechtsanwälte hukuk bürosu, ticari kira hakkı konusunda kiracılara ve kiraya verenlere danışmanlık yapmaktadır.
OLG Karlsruhe önündeki davada bir moda mağazası haşereden etkilenmiş ve bunun üzerine kiracı kirayı azaltmıştır. Kiraya veren ise bu duruma itiraz ederek sözleşmeyi derhal feshetti ve iş yerinin tahliyesi ve teslimi için dava açtı. İlk etapta davada başarı elde edilmişken, OLG Karlsruhe temyiz duruşmasında kiracı lehine karar verdi.
OLG, feshi haklı bulmamıştır. Haşere istilası nedeniyle kiracı kirayı en az yüzde 30 oranında indirme hakkına sahip olmuştur. Mahkeme, kiralanan iş yerlerindeki haşerenin, kiralanan şeyin sözleşmeye uygun kullanımını önemli ölçüde engelleyen bir kusur olduğuna karar vermiştir. Özellikle, kiracının müşterilerin de haşereyi fark etmesi ve iş yerinin bu nedenle kötü bir itibar kazanmasının muhtemel olduğunu göz önünde bulundurması gerekmektedir. Ayrıca, kemirme zararlarından da endişe duyulmaktaydı. Ticari kiralanan yerlerin sözleşmeye uygun kullanımının en az yüzde 30 oranında azaldığı sonucuna varan OLG Karlsruhe, haşere istilasının nedenine ve kiraya verenin bu konuda sorumlu olup olmadığına bakılmasının gerekmediğini belirtti.
Ticari kira hukukunda tecrübeli avukatlar danışmanlık yapabilir.
