Ticari kiralık mülklerde bakım ve onarım
Sözde çatı ve zemin maddesi, ticari kira hukuku kapsamında sürekli sorunlara neden olur. Gayrimenkul hukuku konusunda bir avukat, yasal anlaşmazlıklarda doğru kişidir.
Kiralanan malı kim bakıma almalı? Bu, yalnızca özel kira ilişkilerinde değil, aynı zamanda ticari kira hukukunda da kiracı ve kiralayan arasında sıkça tartışma konusudur, gayrimenkul hukuku danışmanlığında uzmanlaşmış iş hukuku firması MTR Legal Rechtsanwälte’ye göre.
Kira sözleşmesinde başka bir şey kararlaştırılmamışsa durum açıktır. Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 535. maddesine göre, kiralayan kiracıya kiralanan malı sözleşmeye uygun kullanım için uygun bir durumda teslim etmeye ve kira dönemi boyunca bu durumda tutmaya yükümlüdür.
Kiralanan malın bakımı için maddeler
Pratikte bu durum genellikle farklıdır ve kiracılar da kira sözleşmesine eklenen maddelerle bakıma dahil edilir. Özel kira sözleşmelerinde bu genellikle küçük bakım ve güzelleştirme onarımlarıyla yapılırken, ticari kira sözleşmelerinde sıklıkla sözde çatı ve zemin maddesi yer alır.
Böyle bir madde genellikle sözleşmesel olarak, kiralayanın sadece kiralanan malın çatısı ve zemini için bakım yapacağı ve kiracının tüm diğer dış ve iç bakım ve onarım önlemlerinden sorumlu olacağı şekilde düzenlenir. Bu şekilde, ticari kiracı, özel bir kiracıya göre daha büyük bir ölçekte bakıma tabi tutulabilir. Bunun arka planında, ticari kiracının bir özel kişiye göre daha az korunması gerektiği düşünülmektedir.
Çatı, taşıyıcı bina elemanları ve cephe üzerinde onarım çalışmaları
Bakım çalışmaları, kiralanan malın belirlenen kullanımına uygun halde tutulması için gerekli olan önlemler olarak anlaşılır. Aşınma izleri ve kusurların bu durumda giderilmesi gereklidir. Bu, örneğin, yeni bir boya katmanını içerebilir. Onarım kapsamına ayrıca çatı üzerinde gerekli olan onarım çalışmaları da girer.
Çatı ve zemin ifadesinin hangi bakım ve onarım çalışmalarını kapsadığı kesin olarak belirlenmemiştir. Ancak, içtihatlarda giderek daha fazla çatı, taşıyıcı bina elemanları ve dış cephe anlamına geldiği varsayılmaktadır. Burada gerekli çalışmaları kiralayan üstlenmelidir, kiracı ise diğer tüm önlemlerden sorumludur. Görevlerinin ne kadar geniş olduğu ticari kira sözleşmesinde belirlenebilir. Sınırlar genellikle değişken olup, kiracı ile kiralayan arasında düzenli olarak hukuki anlaşmazlıklara yol açar. Bu durumda gayrimenkul hukuku konusunda bir avukata başvurulmalıdır.
Form kira sözleşmesinde katı sınırlar
Taraflar arasında yapılan bireysel kira sözleşmesinde, form kira sözleşmesine göre daha geniş düzenlemeler yapılabileceğine dikkat edilmelidir. Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 307. maddesine göre, bir sözleşme maddesi, o maddeyi koyanın sözleşme ortağını haksız bir şekilde dezavantajlı kılıyorsa uygunsuzdur. Buna göre, form kira sözleşmesinde bakım ve onarım yükümlülükleri sadece kiralanan malın kullanımına atfedilen ve kiracının risk alanına giren hasarlara ilişkin olarak kiracıya devredilebilir.
MTR Legal Rechtsanwälte ticari kira hukukundaki sözleşme maddeleri ve diğer konular hakkında danışmanlık yapmaktadır gayrimenkul hukuku.
Bir gayrimenkul hukuku avukatı ile iletişime geçin.
