ProReal Deutschland 7および8、ProReal Europa 9および10の影響を受けた
2024年1月15日には、ProReal Europa 9 GmbHおよびProReal Europa 10 GmbHの投資家への2023年第4四半期の利息支払いが予定されていました。しかし、この支払いは行われません。ハンブルクに拠点を置くエミッタOne Groupが発表したところによると、利息支払いは当面停止されることとなりました。Handelsblattによれば、ProReal Deutschland 7およびProReal Deutschland 8 – 独占次鋒株式の利息支払いも2023年第4四半期には停止されます。さらに、One GroupはProRealシリーズの5つの他の投資案件についても、追加の資金の提供を受け入れないとのことです。
One Groupはオーストリアの不動産企業Soraviaグループに属しています。投資家たちは資本投資商品を通じて不動産プロジェクトに参加することができました。しかし、One Groupは4つの名義借入証書、ProReal Deutschland 7、ProReal Deutschland 8 (独占次鋒株式)、ProReal Europa 9およびProReal Europa 10の利息支払いを停止しました。その理由として、不動産市場の厳しい状況が挙げられています。金利上昇と高いインフレ率が、資金調達コストの増加と不動産価格の下降で停滞する需要を招いたことが理由です。契約者は建築計画を徹底的にリスク分析する必要があります。この分析は2024年第1四半期に完了する予定です。それまでは、利息支払いは停止されており、発行者は投資家への利息支払いを行うことができません。
リスクの高い投資
分析の終了後、利息が再び流れるのか、また投資家は損失を考慮する必要があるのかは不確かです。しかし、この状況で投資家には分かる通り、後順位貸付債は非常にリスクの高い投資です。法律事務所MTR Legal Rechtsanwälteは、資本市場法を含む分野でのアドバイスを行っています。
影響を受けた4つの投資では、特別な後順位の約束がされています。このような後順位の影響は、経済的な危機の時期に顕著に現れます。ここで後順位の約束によって、例えば利払いが原因で発行者の破綻またはそれが危惧される場合には、投資家の要求を実現できなくなります。破産の場合、他の債権者の要求が優先的に満たされるため、投資家は後順位のため完全に無視される可能性があります。
後順位の有効な合意？
したがって、後順位が有効に合意されたかどうかを確認することが推奨されます。例えば、該当する条項が投資家に対して十分に透明に書式化されていないことが理由であることが多いです。もし後順位が有効に合意されていないなら、利息支払いを単に停止することはできません。
ProReal Deutschland 7の返済
名義借入証書ProReal Deutschland 7の投資家にとって特別な状況が発生しました。期間が1年延長された後、2023年末に終了しました。これは、2024年上半期には返済を期待できるということです。
投資家はさらに支払い遅延が発生するかどうかを注意深く観察すべきです。また、彼らが投資の既存のリスク、特に総損失リスクについて十分に説明されなかったことで損害賠償請求があるかどうかも確認できます。
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