Para propiedades heredadas, a partir de 2023 podría aplicarse un impuesto de sucesiones considerablemente más alto. La razón son los cambios en la ley de valoración, que son parte de la Ley Fiscal Anual 2022 planificada.
La Ley Fiscal Anual 2022 aún no ha sido aprobada. Si el Bundestag y el Bundesrat dan luz verde a la propuesta de ley, también conducirá a cambios en la ley de valoración, que a su vez podrían resultar en un mayor impuesto de sucesiones para las propiedades ya a principios de 2023, explica la firma de abogados MTR Legal, que tiene un enfoque de su asesoría en derecho sucesorio.
Si el testador no ha elaborado un testamento, el derecho sucesorio alemán prevé que se aplique la sucesión legal, es decir, los familiares cercanos como cónyuges y parejas de hecho o hijos heredan primero. Existen exenciones fiscales para ellos. Para cónyuges y parejas de hecho, la exención vigente para el impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones es de 500,000 euros, los hijos pueden beneficiarse de una exención de 400,000 euros; para los nietos, la exención es de 200,000 euros.
Si hay propiedades inmobiliarias en el patrimonio, las exenciones se agotan rápidamente. Esto es aún más válido si se producen los cambios planeados en la ley de valoración. Entonces, el impuesto de sucesiones para apartamentos, casas unifamiliares y edificios de alquiler podría aumentar significativamente. La causa de esto es, en particular, que el método de rentabilidad y valor de mercado para la valoración de parcelas edificadas y los métodos para la valoración en casos de derecho de superficie y casos con edificaciones en terrenos ajenos se ajusten al reglamento de valoración inmobiliaria de 14 de julio de 2021. Los expertos esperan un aumento del impuesto de sucesiones para propiedades de un 20 a un 30 por ciento, en algunos casos incluso hasta un 50 por ciento, si la ley se aprueba como se planea.
Por lo tanto, los propietarios de inmuebles afectados deben planificar el traspaso de las propiedades de forma premeditada y optimizada fiscalmente. Una opción puede ser, por ejemplo, la donación en vida. Aquí se pueden utilizar las exenciones nuevamente en intervalos de diez años.
MTR Legal le ofrece con gusto un abogado competente y experimentado en derecho sucesorio para una planificación cuidadosa en cuestiones de sucesiones.
