La pandemia de coronavirus, la inflación y la guerra en Ucrania no han dejado indemnes a los fondos de inversión inmobiliaria abiertos, que son populares entre los inversores. Las rentabilidades decrecientes pueden ser el resultado.
Los fondos de inversión inmobiliaria abiertos son populares entre los inversores y se consideran en gran medida una inversión de capital segura. Sin embargo, en los últimos años las rentabilidades han disminuido también debido a la pandemia de coronavirus. La agencia de calificación Scope Analytics examinó recientemente 17 fondos de inversión inmobiliaria abiertos. Esto llevó a que seis fondos fueran degradados en su calificación y solo dos fondos pudieron mejorar. En los restantes fondos no hubo cambios.
La firma de abogados MTR Rechtsanwälte teme que esta tendencia podría intensificarse aún más en el futuro. Como los fondos de inversión inmobiliaria abiertos invierten principalmente en bienes comerciales con oficinas, locales comerciales, centros comerciales, locales de tiendas, etc., los riesgos han aumentado debido a los desarrollos actuales. La pandemia de coronavirus ya ha afectado negativamente a los bienes comerciales. Ahora, la inflación, la complicada situación económica debido a la guerra en Ucrania o la necesidad de renovaciones podrían reducir aún más las expectativas de rentabilidad. Además, los impactos de la pandemia de coronavirus aún no son predecibles en muchas industrias, por lo que pérdidas de alquileres o vacantes en bienes comerciales son amenazas.
Muchos fondos de inversión inmobiliaria abiertos se encontraron en grandes dificultades debido a la crisis financiera de 2008 y tuvieron que cerrar. Una razón principal fue que demasiados inversores querían devolver sus acciones y las sociedades gestoras no podían satisfacerlas.
Para evitar algo así, la estructura de los fondos de inversión inmobiliaria abiertos se reformó en 2013. Así, los inversores no pueden devolver en cualquier momento las acciones adquiridas después del 21 de julio de 2013. Las acciones deben mantenerse al menos dos años y se aplica un plazo de preaviso de un año. Esto está destinado a prevenir que las acciones sean retiradas por muchos inversores en un corto período. Si la sociedad gestora no puede cumplir con las solicitudes de devolución, la recompra de acciones puede ser suspendida. En el peor de los casos, el cierre y la liquidación del fondo amenazan.
El Tribunal Supremo Federal ya decidió el 29 de abril de 2014 que los inversores tienen derecho a una indemnización si no fueron informados sobre el riesgo de suspensión de la devolución de acciones y el cierre de los fondos durante las consultas de asesoramiento (Az. XI ZR 477/12 u.a.).
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