Un inquilino comercial pudo reducir el alquiler en un 30 por ciento porque las habitaciones estaban infestadas de parásitos. Esto lo decidió el OLG Karlsruhe con sentencia del 21 de junio de 2022 (Az.: 9 U 112/19).
El derecho de arrendamiento comercial contempla que un inquilino puede reducir el alquiler si el objeto arrendado presenta un defecto que impide su uso según lo acordado contractualmente. No obstante, la condición es que exista un defecto de arrendamiento significativo. Los inquilinos no deben decidir a la ligera cuánto consideran adecuado para la reducción del alquiler. Lo decisivo para la cuantía de la reducción es cuán significativo es el defecto de arrendamiento. Además, el arrendador debe ser informado previamente del defecto de arrendamiento, explica la firma MTR Rechtsanwälte, que asesora a inquilinos y arrendadores en el derecho de arrendamiento comercial.
En el caso ante el OLG Karlsruhe, una tienda de modas estaba infestada de parásitos y el inquilino redujo entonces el alquiler. Sin embargo, el arrendador no estuvo de acuerdo con esto, procedió a la rescisión sin previo aviso y demandó el desalojo y devolución de los locales comerciales. Aunque la demanda tuvo éxito en primera instancia, en la apelación el OLG Karlsruhe decidió a favor del inquilino.
El OLG consideró que la rescisión no estaba justificada. Debido a la infestación de parásitos, el inquilino podía reducir el alquiler en al menos un 30 por ciento. El tribunal argumentó que los parásitos en locales comerciales arrendados constituyen un defecto que afecta de manera significativa el uso contractual del objeto arrendado. Además, el inquilino tenía razones para pensar que los clientes también notarían los parásitos y que el negocio podría obtener una mala reputación como resultado. También se temía por posibles daños por plagas. Por lo tanto, la idoneidad de los locales comerciales para su uso contractual se redujo en al menos un 30 por ciento, según el OLG Karlsruhe. No importa la causa de la infestación de parásitos ni si el propietario tiene responsabilidad al respecto, aclaró el tribunal.
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