Un inquilino comercial tuvo derecho a reducir el alquiler en un 30 por ciento porque los locales estaban infestados de plagas. Así lo decidió el OLG Karlsruhe con sentencia del 21 de junio de 2022 (nº de expediente: 9 U 112/19).
El derecho de arrendamiento comercial prevé que una reducción del alquiler por parte del inquilino es posible si el objeto arrendado presenta un defecto que impide su uso conforme a lo pactado en el contrato. Sin embargo, es necesario que exista un defecto significativo en el alquiler. Los inquilinos no deben decidir a la ligera cuál es el nivel que consideran adecuado para una reducción del alquiler. Lo decisivo para el monto de la reducción del alquiler es la gravedad del defecto. Además, el arrendador debe ser informado previamente del defecto, explica la firma de derecho económico MTR Rechtsanwälte, que asesora a inquilinos y propietarios en derecho de arrendamiento comercial.
En el caso ante el OLG Karlsruhe, una tienda de moda estaba infestada de plagas y el inquilino redujo el alquiler. Sin embargo, el arrendador no estuvo de acuerdo con esto, emitió una rescisión inmediata y demandó por desalojo y devolución de los locales comerciales. Mientras que la demanda tuvo éxito en primera instancia, el OLG Karlsruhe decidió a favor del inquilino en el procedimiento de apelación.
El OLG consideró que la rescisión no estaba justificada. Debido a la infestación de plagas, el inquilino tenía derecho a reducir el alquiler en al menos un 30 por ciento. El tribunal argumentó que la presencia de plagas en locales comerciales arrendados es un defecto que afecta significativamente el uso conforme al contrato del objeto arrendado. Además, se esperaba que los clientes también percibieran las plagas y que el negocio pudiera adquirir mala reputación por ello. También se temieron daños por roedores. La aptitud de los locales comerciales para su uso conforme al contrato se vio reducida en al menos un 30 por ciento, dijo el OLG Karlsruhe. No importa la causa de la infestación de plagas ni si el arrendador es responsable, aclaró el tribunal.
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