La insolvencia de la sociedad de pool afecta a los inversores de ProReal
Para los inversores de las obligaciones de deuda con nombre ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10 hay nuevamente malas noticias. Porque la sociedad de pool SC Finance Four está en insolvencia y ha solicitado auto de insolvencia en administración propia ante el tribunal de primera instancia de Offenbach. Así lo comunicó el grupo austriaco Soravia el 12 de marzo de 2024. La SC Finance Four financió proyectos de construcción del consorcio. Para ello, recibió préstamos de las sociedades ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10. En consecuencia, los inversores deben temer por su dinero tras la insolvencia.
La filial Soravia One Group de Hamburgo emitió las obligaciones de deuda subordinadas ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 – oferta exclusiva de seguimiento, ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10. Los inversores ya tuvieron que digerir que los pagos de intereses para el último trimestre de 2023 se suspendieron. La razón es la difícil situación en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, los proyectos de construcción en la cartera deben someterse a un análisis de riesgos que se completará a finales de marzo.
Anlegergelder an SC Finance Four gegeben
Para los inversores de las sociedades ProReal Europa 9 y 10 podría empeorar aún más, según la firma legal MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora, entre otros, a inversores privados e institucionales en derecho del mercado de capitales. Los inversores de ProReal Europa 9 y 10 han invertido en total alrededor de 278 millones de euros. Su dinero fue transferido como préstamo a SC Finance Four GmbH, que financiaba varios proyectos de construcción del Soravia y ahora ha presentado una solicitud de insolvencia.
Según informa el 12 de marzo de 2024 ‘Fonds professionell online’, los proyectos de construcción Unterföhring y Sylter Hof en Berlín deben revocarse completamente. Falta financiamiento viable. Además, el proyecto Tegernsee debe revocarse parcialmente y el proyecto Zollhafen Mainz enfrenta significativos retrasos. El portal se refiere a un boletín de ventas de One Group al que ‘Fonds professionell’ tiene acceso.
Los inversores enfrentan pérdidas financieras
El procedimiento de insolvencia debe llevarse a cabo en administración propia. Esto significa que la SC Finance Four intenta, con la ayuda de un administrador judicial, volver a una situación económica estable. Para esto, debe presentar un plan de insolvencia y los acreedores y el tribunal de insolvencia deben dar su aprobación. Si la administración propia falla, también puede llevarse a cabo un procedimiento de insolvencia regular.
En ambos casos, los inversores probablemente tendrán que enfrentarse a pérdidas financieras. Porque la reestructuración de SC Finance Four probablemente implicará recortes para los acreedores. Problemático para los inversores es que se trata de obligaciones subordinadas. Debido a la subordinación acordada, no pueden hacer valer sus reclamaciones si esto puede resultar en la insolvencia del emisor, o incluso solo amenaza con hacerlo. Por lo tanto, puede examinarse en un primer paso si la subordinación fue efectivamente acordada. Para que una subordinación sea efectiva, las cláusulas correspondientes deben estar claramente formuladas y ser comprensibles para el inversor, lo que a menudo no es el caso.
¿Es usted un inversor de ProReal?
La insolvencia de la comunidad de pools Finance Four conlleva serios riesgos financieros para sus inversiones de capital.
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ProReal Deutschland 7 – Posible extensión del plazo
Además de la solicitud de insolvencia de SC Finance Four, hay otros desarrollos que deberían alertar a los inversores. Hubo algunas reestructuraciones de las que los inversores no fueron informados. SC Finance Four GmbH se separó del grupo Soravia y se transfirió a otro conglomerado matriz, informa el Handelsblatt. Además, la sede de la empresa se trasladó al área del tribunal de primera instancia de Offenbach. Un traslado de la sede de la empresa justo antes de presentar una solicitud de insolvencia es al menos llamativo.
Hay noticias algo mejores para los inversores de ProReal Deutschland 7 GmbH. Aunque fueron informados recientemente de que probablemente ni el pago de intereses adeudado el 30 de junio de 2024 ni la devolución de las obligaciones de deuda al 31 de diciembre de 2024 se realizarán a tiempo. Sin embargo, parece que habrá una extensión del plazo, no se esperan incumplimientos, comunicó el grupo Soravia.
Posibilidades para los inversores
Si esto sucede realmente, está por verse. Además, una extensión del plazo también conlleva un riesgo para los inversores. Porque actualmente no se vislumbra un alivio en el mercado inmobiliario.
Ante los inquietantes desarrollos, los inversores de las obligaciones de deuda de ProReal pueden examinar sus opciones legales, incluyendo el ejercicio de demandas por daños. Las demandas por daños pueden, por ejemplo, haberse originado si los asesores de inversión o intermediarios de inversión no informaron adecuadamente sobre los riesgos de la inversión.
MTR Legal Rechtsanwälte asesora en derecho del mercado de capitales y está a disposición de los inversores afectados de la serie ProReal.
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