Publicación obligatoria de las sociedades ProReal
Alrededor de 278 millones de euros han invertido los inversores en ProReal Europa 9 GmbH y ProReal Europa 10, y han otorgado préstamos subordinados a las sociedades. Ahora deben prepararse para pérdidas financieras importantes. Así lo anunciaron también las dos sociedades ProReal en una publicación obligatoria de acuerdo con el § 11a párrafo 1 del Vermögensanlagengesetz (VermAnlG) que la autoridad de supervisión financiera Bafin publicó el 25 de julio de 2024.
Las inversiones de capital ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10 fueron emitidas por la compañía emisora One Group. A través de estas sociedades, los inversores pudieron participar indirectamente en proyectos inmobiliarios. Su dinero invertido fue canalizado en gran parte como préstamos con intereses hacia la sociedad matriz SC Finance Four GmbH, que a su vez otorgó préstamos a las sociedades de proyectos. Sin embargo, SC Finance Four ha solicitado la quiebra y el Tribunal de Distrito de Offenbach ha abierto el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad el 8 de julio de 2024 (Az.: 8 IN 170/24). Por lo tanto, el dinero de los inversores de las sociedades ProReal Europa 9 y 10 también está en peligro, indica el bufete de abogados MTR Legal, que asesora a inversores privados e institucionales en derecho de mercados de capitales.
No garantizados los pagos de intereses y reembolsos
En un comunicado obligatorio que la Bafin publicó el 25 de julio de 2024, ProReal Europa 9 GmbH y ProReal Europa 10 GmbH informaron que se avecina un posible impago a los inversores.
Como justificación, las dos sociedades explican que se ha abierto el procedimiento de insolvencia sobre la única prestataria operando en el ámbito de los desarrollos de proyectos inmobiliarios de las emisoras. Probablemente se refieren aquí a SC Finance Four GmbH con esta compleja formulación. Con la apertura del procedimiento de insolvencia, el reembolso completo y puntual del préstamo a las sociedades ProReal sigue en riesgo, se señala en el comunicado. Esto, a su vez, implica que los pagos de intereses y reembolsos a los inversionistas no estén garantizados. En otras palabras: los inversores enfrentan pérdidas financieras.
Pérdida total posible
La Stiftung Warentest había informado, en referencia a la solicitud de insolvencia de SC Finance Four GmbH que tiene en su poder, que los inversores también pueden enfrentar la pérdida total de su dinero invertido. Ya que SC Finance Four había otorgado los fondos a las sociedades de proyectos en forma de préstamos subordinados. Esto ató de manos a SC Finance Four cuando las sociedades de proyectos enfrentaron dificultades económicas y dejaron de atender los préstamos. Debido a la prioridad acordada, SC Finance Four no pudo hacer valer reclamaciones.
Esta situación ahora afecta a los inversores. Ellos también han otorgado préstamos subordinados a las sociedades ProReal Europa 9 y 10. Esto significa que no pueden hacer reivindicaciones si eso pone a las sociedades en peligro de insolvencia. En caso de que se produzca la insolvencia, los inversores tendrían que esperar hasta el final del procedimiento de insolvencia debido a la prioridad. Sin embargo, dicha prioridad no siempre fue acordada efectivamente. Una prioridad solo es efectivamente acordada si las cláusulas correspondientes están redactadas de manera suficientemente clara y comprensible para el inversor. Esto necesita ser examinado.
Posible derecho a indemnización
El procedimiento de insolvencia de SC Finance Four debe llevarse a cabo bajo administración propia con la ayuda de un supervisor. Incluso en este caso, los acreedores y, por lo tanto, indirectamente los inversores, deben prepararse para reducciones significativas.
Para los inversores de las sociedades ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10, la situación parece extremadamente alarmante. Independientemente de la evolución futura, ya pueden examinar sus posibilidades legales. Esto también puede incluir la presentación de reclamaciones por daños y perjuicios. Por ejemplo, los inversores deberían haber sido informados sobre los riesgos existentes de la inversión de capital y, especialmente, sobre el riesgo de pérdida total. Si los asesores financieros o intermediarios de inversión ocultaron o minimizaron los riesgos, podrían haber surgido reclamaciones por daños y perjuicios para los inversores.
Los inversores del bono de deuda con nombre ProReal Deutschland 7 hasta ahora solo han recibido tranquilizantes respecto a la fecha de reembolso. También ellos pueden examinar sus posibilidades legales.
MTR Legal Rechtsanwälte asesora en el derecho de mercados de capitales y está encantado de asistir a los inversores afectados de la serie ProReal.
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