Solicitud de insolvencia para el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
La difícil situación actual en el sector de la construcción ya ha llevado a algunas empresas inmobiliarias y desarrolladores de proyectos a enfrentar serios problemas económicos. La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, con sede en Wiesbaden, es una de ellas. El 28 de marzo de 2024, la empresa presentó una solicitud para iniciar un procedimiento de insolvencia. Además, se presentaron solicitudes de insolvencia para otras subsidiarias operativas del grupo d.i.i. A través de la empresa matriz, d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, el Tribunal de Primera Instancia de Frankfurt abrió un procedimiento de insolvencia provisional el 9 de abril de 2024 (Az.: 810 IN 397/24 D).
Las sociedades de fondos d.i.i. no se ven directamente afectadas por la insolvencia. Sin embargo, indirectamente, la insolvencia de la empresa matriz podría afectar a los fondos. Por lo tanto, los inversores privados, semiprofesionales e institucionales deben estar atentos y utilizar sus opciones legales desde el principio para prevenir posibles pérdidas financieras, según el despacho MTR Legal Rechtsanwälte , que entre otros campos, asesora en derecho del mercado de capitales. El 16 de abril de 2024, d.i.i. informó que también se presentará próximamente una solicitud de insolvencia para el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG.
Solicitud de insolvencia también para subsidiarias
La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien justificó las dificultades económicas con el desafiante entorno de mercado. Los costos de construcción elevados en combinación con las incertidumbres de planificación respecto a los subsidios y un entorno de altas tasas de interés finalmente condujeron a problemas de liquidez. Dado que las conversaciones con inversionistas fracasaron, se tuvo que presentar una solicitud para iniciar un procedimiento de insolvencia regular. También se presentó una solicitud de insolvencia para otras subsidiarias operativas, comunicó d.i.i. Las operaciones comerciales de las empresas continuarán tras las solicitudes de insolvencia y los activos gestionados seguirán siendo monitoreados y administrados.
Según la información disponible en su página web, el grupo d.i.i. se especializa en bienes raíces residenciales y lleva a cabo todos los servicios desde la adquisición de los inmuebles hasta la financiación y desarrollo hasta la venta. La d.i.i. ha invertido en más de 50 ubicaciones, y según la empresa, los activos gestionados actualmente tienen un valor aproximado de cuatro mil millones de euros. Tanto los inversionistas privados como los semiprofesionales y profesionales pudieron participar a través de fondos de inversión alternativos (AIF).
d.i.i. Investment GmbH responsable de los fondos
La d.i.i. Investment GmbH es responsable del desarrollo, concepción y administración de los fondos. La d.i.i. Investment GmbH es una subsidiaria al 100% de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Actualmente no se sabe si también se presentó una solicitud de insolvencia para esta subsidiaria. En una declaración de la administradora provisional de insolvencia del 11 de abril de 2024, se mencionó únicamente que se está evaluando si es necesario presentar más solicitudes de insolvencia para otras empresas del grupo d.i.i.
Además de las dificultades económicas, el grupo d.i.i. últimamente también ha enfrentado un problema de cumplimiento. Al parecer, algunos trabajadores, con la ayuda de un empleado interno, presentaron facturas excesivamente altas y cobraron el dinero. Según un informe del Handelsblatt, la d.i.i. calculó un daño de menos de tres millones de euros. Las sociedades de fondos afectadas por las facturas ficticias ya fueron indemnizadas, y el daño financiero parece haber sido moderado.
Caso de cumplimiento involucra a la BaFin
El daño no parece estar relacionado con la insolvencia. Sin embargo, alertó a las autoridades y la Fiscalía de Wiesbaden y la autoridad de supervisión financiera BaFin iniciaron investigaciones. Según informa Handelsblatt, BaFin tiene la intención de examinar la estructura de cumplimiento de la empresa y verificar su efectividad.
Fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG insolvente
Como informó d.i.i. Deutsche Invest Immobilien el 16 de abril de 2024, también presentarán una solicitud de insolvencia para el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. Bajo el fondo hay cinco sociedades objeto. Según el comunicado de prensa, ya se presentó una solicitud de insolvencia para d.i.i. 14. Neubau E GmbH, la sociedad objeto del proyecto de nueva construcción ‘Viktoria Viertel’ en Wiesbaden. Las solicitudes de insolvencia para las otras sociedades objeto, así como para la propia sociedad de fondos, seguirán en breve.
Reclamos por posibles daños de los inversores
Para los inversores, los desarrollos actuales en la corporación inmobiliaria de Wiesbaden son preocupantes. Para prevenir posibles pérdidas financieras, pueden hacer que sus opciones legales sean examinadas. Esto puede incluir también la reivindicación de reclamos por daños. Especialmente los inversores privados pueden tener reclamos por daños debido a un asesoramiento de inversión defectuoso. Esto es, por ejemplo, el caso cuando el asesor de inversiones no los ha informado adecuadamente sobre los riesgos existentes de la inversión. También en los prospectos de emisión deben ser informados sobre todos los factores esenciales para la decisión de inversión, incluidos los riesgos existentes.
Para los inversores semiprofesionales y profesionales, aunque los requisitos legales para un asesoramiento de inversiones son menores, también pueden considerar posibles reclamos por daños.
MTR Legal Rechtanwälte es una firma de derecho del mercado de capitales con experiencia y asesora a los inversores privados, semiprofesionales y profesionales de los fondos d.i.i. sobre sus opciones.
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