Solicitud de insolvencia para el Fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Gesellschaft de Inversión Cerrada
La actual difícil situación en el sector de la construcción ya ha llevado a algunas empresas inmobiliarias y desarrolladores de proyectos a enfrentar dificultades económicas significativas. La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, con sede en Wiesbaden, se encuentra entre ellas. El 28 de marzo de 2024, la sociedad presentó una solicitud de apertura de un procedimiento de insolvencia. Además, se presentaron solicitudes de insolvencia para otras filiales operativas del grupo d.i.i. El 9 de abril de 2024, el Tribunal Estatal de Fráncfort abrió el procedimiento preliminar de insolvencia para la sociedad holding d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG (Az.: 810 IN 397/24 D).
Las sociedades de fondos de d.i.i. no están directamente afectadas por la insolvencia. Indirectamente, la insolvencia de la sociedad matriz podría afectar a los fondos. Los inversores privados, semiprofesionales e institucionales deben, por tanto, estar vigilantes y utilizar sus opciones legales temprano para prevenir posibles pérdidas financieras, según el bufete de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora, entre otros, en derecho de mercados de capitales. El 16 de abril de 2024, la d.i.i. anunció que también se presentará en breve una solicitud de insolvencia para el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Gesellschaft de Inversión Cerrada.
Solicitud de insolvencia también para filiales
La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien justificó las dificultades económicas por el difícil entorno del mercado. El fuerte aumento de los costes de construcción, en combinación con la incertidumbre en la planificación respecto a las subvenciones y un entorno de altos tipos de interés, finalmente condujeron a problemas de liquidez. Dado que las conversaciones con los inversores fracasaron, se tuvo que presentar una solicitud de apertura de un procedimiento de insolvencia ordinario. Asimismo, se presentó una solicitud de insolvencia para otras filiales operativas, informó la d.i.i. La operación de las sociedades se continuará tras las solicitudes de insolvencia y los activos gestionados seguirán siendo atendidos y administrados.
Según información en su propia página web, el grupo d.i.i. se ha especializado en inmuebles residenciales y realiza todas las actividades desde la adquisición de las propiedades, pasando por la financiación y el desarrollo, hasta la venta. Así, la d.i.i. ha invertido en más de 50 emplazamientos, con activos gestionados que, según la empresa, tienen actualmente un valor de alrededor de cuatro mil millones de euros. Tanto los inversores privados como los semiprofesionales y profesionales pudieron participar en fondos de inversión alternativos (AIF).
d.i.i. Investment GmbH responsable de los fondos
La d.i.i. Investment GmbH es responsable del desarrollo, la concepción y la administración de los fondos. La d.i.i. Investment GmbH es una filial al 100% de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Actualmente no se sabe si también se ha presentado una solicitud de insolvencia para esta filial. En una declaración de la administradora provisional de la insolvencia del 11 de abril de 2024, solo se mencionó que se está revisando si se debe presentar una solicitud de insolvencia para otras sociedades de d.i.i.
Además de las dificultades económicas, recientemente el grupo d.i.i. también tuvo que lidiar con un problema de cumplimiento. Se alegó que artesanos, con la ayuda de un empleado interno, emitieron facturas significativamente altas y cobraron el dinero. La d.i.i. estimó un daño de menos de tres millones de euros, informó el Handelsblatt. Las sociedades de fondos afectadas por las facturas ficticias ya han sido compensadas, aunque el daño financiero aparentemente fue manejable.
Caso de cumplimiento llama la atención de BaFin
El daño probablemente no está relacionado con la insolvencia. Sin embargo, atrajo la atención de las autoridades, y la fiscalía de Wiesbaden y la autoridad de supervisión financiera BaFin iniciaron investigaciones. Según informó el Handelsblatt, BaFin pretende examinar la estructura de cumplimiento de la empresa y evaluar su efectividad.
Fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Gesellschaft de Inversión Cerrada insolvente
Como informó la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien el 16 de abril de 2024, también presentará una solicitud de insolvencia para el fondo d.i.i. 14. GmbH & Co. Gesellschaft de Inversión Cerrada. Bajo el fondo se encuentran cinco sociedades propietarias. Según el comunicado de prensa, ya se presentó una solicitud de insolvencia para d.i.i. 14. Neubau E GmbH, la sociedad propietaria del proyecto de nueva construcción «Viktoria Viertel» en Wiesbaden. Las solicitudes de insolvencia para las otras sociedades propietarias y para la sociedad del fondo seguirán en breve.
Posibles reclamos de indemnización de los inversores
Para los inversores, los actuales desarrollos en el conglomerado inmobiliario de Wiesbaden son preocupantes. Para prevenir posibles pérdidas financieras, pueden hacer que se revisen sus opciones legales. Esto puede incluir también la reclamación de indemnizaciones. En particular, los inversores privados pueden tener derechos de indemnización por un asesoramiento de inversión erróneo. Este es el caso, por ejemplo, si el asesor de inversiones no les informó adecuadamente sobre los riesgos existentes de la inversión. También en los folletos de emisión se debe informar sobre todos los factores esenciales para la decisión de inversión. Entre ellos se incluyen también los riesgos existentes.
Para los inversores semiprofesionales y profesionales, aunque los requisitos legales para una asesoría de inversión sean menores, también pueden surgir derechos de indemnización.
MTR Legal Rechtsanwälte es una firma de derecho de mercados de capitales experimentada que asesora a inversores privados, semiprofesionales y profesionales de los fondos d.i.i. sobre sus posibilidades.
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