En un contrato de arrendamiento comercial, el derecho a la reducción del alquiler puede ser excluido siempre que quede un derecho a la devolución del alquiler pagado en exceso. Así lo decidió el Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf.
El derecho de arrendamiento comercial difiere en varios puntos de los contratos de arrendamiento privados para vivienda. Así, el § 536 del BGB establece que el inquilino puede reducir el alquiler si el objeto arrendado presenta un defecto. El Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf decidió, en sentencia del 24 de mayo de 2022, que este derecho de reducción puede ser excluido en un contrato de arrendamiento de locales de uso comercial (Az. 24 U 368/20).
Sin embargo, hay una restricción en la exclusión del derecho a la reducción del alquiler. Así, según la decisión del Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf, el derecho a la reducción sólo puede ser excluido si el arrendatario conserva un derecho a la devolución del alquiler pagado en exceso, explica el bufete de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que también asesora en derecho inmobiliario y arrendamiento comercial.
En el caso ante el Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf, el arrendatario de un almacén quería reducir el alquiler. Sin embargo, el arrendador explicó que la posibilidad de reducir el alquiler había sido excluida en el contrato de arrendamiento. En primera instancia, el tribunal de Wuppertal dio la razón al arrendatario y decidió que la regulación para la exclusión del derecho a la reducción del alquiler según el § 556b párrafo 2 del BGB era inválida.
Sin embargo, en el procedimiento de apelación, el Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf revocó la decisión. Explicó que la regulación del § 556b párrafo 2 del BGB no se aplica a los contratos de arrendamiento comercial, por lo que la exclusión de la reducción del alquiler es válida. El Tribunal Superior de Justicia continuó explicando que las restricciones al derecho a la reducción del alquiler en un contrato de arrendamiento de locales de uso comercial, que obliga al arrendatario a pagar el alquiler completo temporalmente para asegurar los ingresos corrientes del arrendador, no constituyen una desventaja irracional para el arrendatario. Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de Düsseldorf aclaró que es un requisito que el arrendatario tenga un derecho a la devolución del alquiler pagado en exceso.
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