En un contrato de alquiler comercial se puede excluir el derecho a la reducción de alquiler, siempre que el inquilino conserve el derecho a reembolso del alquiler pagado en exceso. Así lo ha decidido el Tribunal Superior Regional de Düsseldorf.
El derecho de arrendamiento comercial se diferencia en varios puntos de los contratos de arrendamiento de vivienda. Así, el § 536 del Código Civil Alemán (BGB) establece que el inquilino puede reducir el alquiler si la cosa arrendada presenta un defecto. El Tribunal Superior Regional de Düsseldorf decidió el 24 de mayo de 2022 que este derecho a la reducción puede excluirse en un contrato de arrendamiento de locales comerciales (Número de expediente 24 U 368/20).
Sin embargo, hay una limitación en la exclusión del derecho a la reducción de alquiler. Según la decisión del Tribunal Superior Regional de Düsseldorf, el derecho a la reducción solo puede ser excluido si el inquilino tiene derecho a reembolso del alquiler pagado en exceso, explica la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que también asesora en derecho inmobiliario y arrendamientos comerciales.
En el caso ante el Tribunal Superior Regional de Düsseldorf, el inquilino de un almacén quería reducir el alquiler. Sin embargo, el arrendador explicó que la posibilidad de reducción de alquiler había sido excluida en el contrato de arrendamiento. En primera instancia, el Tribunal de Distrito de Wuppertal dio la razón al inquilino y decidió que la disposición para excluir el derecho a la reducción de alquiler según el § 556b párrafo 2 del BGB era ineficaz.
En la apelación, el Tribunal Superior Regional de Düsseldorf anuló la decisión. Explicó que la disposición del § 556b párrafo 2 del BGB no se aplica a los contratos de arrendamiento comerciales, por lo que la exclusión de la reducción de alquiler es válida. En su justificación, el Tribunal destacó que las limitaciones al derecho a la reducción de alquiler en un contrato de arrendamiento de locales comerciales, que obligan temporalmente al inquilino a pagar el alquiler completo para asegurar los ingresos continuos del arrendatario, no constituyen una desventaja injusta para el inquilino. Sin embargo, una condición es que el inquilino tenga derecho a reembolso del alquiler pagado en exceso, aclaró el Tribunal Superior Regional de Düsseldorf.
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