Compensación de ganancias en bienes inmuebles
En el divorcio de un matrimonio, además de la carga emocional, también deben aclararse las consecuencias financieras del divorcio. Se trata, entre otras cosas, de la compensación de ganancias o de la compensación de pensiones. Un punto de conflicto frecuente en un divorcio es la propiedad inmueble.
Si la pareja no ha firmado un acuerdo prenupcial con disposiciones diferentes, vive automáticamente bajo el régimen de comunidad de bienes adquiridos. Con la compensación de ganancias se pretende equilibrar el aumento de patrimonio durante el matrimonio entre las partes. Un punto de conflicto frecuente en el cálculo del derecho a compensación es la valoración de la propiedad inmueble. Se deben tener en cuenta varios factores, especialmente porque una propiedad no necesariamente tiene que ser considerada en la compensación de ganancias, según la firma de abogados MTR Legal, que también asesora en derecho de familia.
Cálculo de la compensación de ganancias
La compensación de ganancias no se lleva a cabo automáticamente en el divorcio de un matrimonio, sino que debe ser solicitada expresamente por uno de los cónyuges. Su propósito es equilibrar el aumento de patrimonio durante el matrimonio. Para el cálculo son decisivos el patrimonio inicial al momento de contraer matrimonio y el patrimonio final al momento del divorcio. Es crucial para la determinación del patrimonio final el momento de la recepción de la solicitud de divorcio. El patrimonio inicial y final se calcula por separado para cada cónyuge. La diferencia entre los dos valores patrimoniales refleja la ganancia durante el matrimonio. Si la ganancia de un cónyuge es mayor que la del otro, esta se compensa. En principio, a un cónyuge le corresponde la mitad de la ganancia. La compensación de ganancias es un valor puramente monetario.
A menudo es objeto de disputa el tratamiento de bienes inmuebles. Debe tenerse en cuenta que una propiedad no se considera parte de la ganancia si un cónyuge la aportó al matrimonio y es su único propietario. Incluso si se hereda una propiedad, esta se cuenta como patrimonio inicial y no se considera en la ganancia. El cónyuge no tiene, en principio, derecho a los activos patrimoniales que el otro recibió por herencia o donación. Sin embargo, eso no se aplica a las revalorizaciones que los activos patrimoniales logran hasta el divorcio. Por lo tanto, las revalorizaciones de la propiedad pueden influir en la ganancia.
Valoración de la propiedad
Si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio, la situación es diferente. Entonces se considera parte de la ganancia. Para el cálculo de la compensación de ganancias, es decisivo el valor de mercado de la propiedad. A menudo surgen disputas entre los cónyuges sobre el valor de la propiedad. Se puede recurrir a un perito para determinar el valor. Sin embargo, su evaluación solo es vinculante si los cónyuges han acordado un convenio arbitral correspondiente y notarialmente autenticado.
Si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio, también debe determinarse quién se convirtió en propietario. Porque los propietarios no son automáticamente ambos cónyuges. Es crucial quién está registrado como propietario en el registro de la propiedad. También pueden ser ambos cónyuges. La contribución de cada uno a la financiación de la propiedad no necesariamente permite conclusiones definitivas sobre las relaciones de propiedad.
Uso de la propiedad tras el divorcio
En el divorcio matrimonial surge la pregunta de cómo se debe seguir utilizando la propiedad. Si del matrimonio han surgido hijos comunes, a menudo ocurre que un cónyuge continúa viviendo con los hijos en el llamado hogar familiar. Si también debe convertirse en propietario único, el cónyuge que se mudó debe vender su parte de copropiedad y transferirle la propiedad.
Asimismo, la pareja divorciada puede decidir vender la propiedad a terceros. Si pertenece a ambos cónyuges, ambos deben estar de acuerdo con la venta. Sin embargo, también deben tenerse en cuenta las consecuencias fiscales, ya que podrían surgir impuestos especulativos en caso de venta.
Si los cónyuges divorciados no pueden ponerse de acuerdo sobre un uso continuo, un copropietario también puede solicitar una subasta dividida. Sin embargo, se deben esperar pérdidas financieras y también hay que superar algunos obstáculos legales.
Acuerdo prenupcial y acuerdo de consecuencias del divorcio
Una propiedad conlleva gran cantidad de posibles conflictos en el divorcio. Esto se puede evitar si los cónyuges, en un acuerdo prenupcial o en un acuerdo de consecuencias del divorcio, han acordado disposiciones diferentes sobre la compensación de ganancias.
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