Compensación de ganancias en bienes inmuebles
En el divorcio de un matrimonio, además de la carga emocional, también deben aclararse las consecuencias financieras del divorcio. Esto incluye, entre otros, la compensación de ganancias o la compensación de pensiones. Un punto de disputa frecuente en un divorcio es el bien inmueble.
Si la pareja no ha firmado un contrato matrimonial con disposiciones diferentes, automáticamente viven en el régimen de comunidad de ganancias. Con la compensación de ganancias, se busca equilibrar el incremento patrimonial durante el matrimonio entre las partes. Un punto de disputa frecuente en el cálculo del derecho de compensación es la valoración del bien inmueble. Se deben considerar varios factores, especialmente porque un bien inmueble no necesariamente tiene que ser considerado en la compensación de ganancias, según la firma de abogados MTR Legal , que entre otras áreas, asesora en derecho de familia.
Cálculo de la compensación de ganancias
La compensación de ganancias no se lleva a cabo automáticamente en el divorcio de un matrimonio, sino que debe ser solicitada expresamente por uno de los cónyuges. Sirve para equilibrar el incremento patrimonial durante el matrimonio. Para el cálculo son determinantes el patrimonio inicial al momento de casarse y el patrimonio final al momento del divorcio. El momento crucial para determinar el patrimonio final es la fecha de recepción de la solicitud de divorcio. El patrimonio inicial y final se calculan por separado para cada cónyuge. La diferencia entre ambos valores patrimoniales representa la ganancia durante el matrimonio. Si la ganancia es mayor en un cónyuge que en el otro, se compensa. En principio, a un cónyuge le corresponde la mitad de la ganancia. La compensación de ganancias es un valor netamente monetario.
Un frecuente punto de disputa es el tratamiento de los bienes inmuebles. Se debe considerar que un bien inmueble no se incluye en la ganancia si uno de los cónyuges lo aportó ya al matrimonio y es su único propietario. También en el caso de heredar un bien inmueble, este se cuenta en el patrimonio inicial y no se considera en la ganancia. En principio, el cónyuge no tiene derecho a los valores patrimoniales que el otro haya recibido por herencia o donación. Sin embargo, esto no aplica a los incrementos de valor que los patrimonios puedan obtener hasta el divorcio. Por lo tanto, los incrementos de valor del bien inmueble pueden influir en la ganancia.
Determinación del valor del bien inmueble
Si el bien inmueble se adquiere durante el matrimonio, la situación se presenta de manera diferente. Entonces, se incluye en las ganancias. Para calcular la compensación de ganancias, el valor de mercado del inmueble es decisivo. El valor del inmueble suele causar disputas entre los cónyuges. Para determinar el valor, se puede recurrir a un perito. Sin embargo, su opinión solo es vinculante si los cónyuges han celebrado un acuerdo arbitral notarialmente validado que así lo disponga.
Si el inmueble se adquirió durante el matrimonio, también se debe determinar quién se convirtió en propietario, ya que los propietarios no son automáticamente ambos cónyuges. Es decisivo quién está registrado como propietario en el registro de la propiedad. También pueden ser ambos cónyuges. La contribución de cada uno a la financiación del inmueble no permite sacar conclusiones obligatorias sobre las condiciones de propiedad.
Uso del inmueble tras el divorcio
En el divorcio, surge la cuestión de cómo debe utilizarse el inmueble en el futuro. Si del matrimonio hay hijos comunes, a menudo ocurre que un cónyuge sigue viviendo con los hijos en el llamado hogar familiar. Si también debe convertirse en el único propietario, el cónyuge que se muda debe venderle su parte del copropiedad y trasladarle la propiedad.
Asimismo, la pareja divorciada puede decidir vender el inmueble a terceros. Si pertenece a ambos cónyuges, ambos deben estar de acuerdo con la venta. Sin embargo, se deben tener en cuenta consecuencias fiscales, ya que bajo ciertas circunstancias podría aplicarse el impuesto sobre la especulación en una venta.
Si los cónyuges divorciados no pueden ponerse de acuerdo sobre un uso futuro, un copropietario puede solicitar una subasta divisoria. Sin embargo, se deben esperar pérdidas financieras y también se deben superar varios obstáculos legales.
Contrato matrimonial y acuerdo sobre las consecuencias del divorcio
Un bien inmueble presenta una gran cantidad de material de conflicto en el divorcio. Esto puede evitarse si los cónyuges han acordado reglas diferentes sobre las ganancias en un contrato matrimonial o en un acuerdo sobre las consecuencias del divorcio.
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