De acuerdo con el derecho inmobiliario, el vendedor tiene varias obligaciones de divulgación hacia el comprador. Estas obligaciones han sido reforzadas por el BGH mediante la sentencia del 15 de septiembre de 2023 (Az.: V ZR 77/22).
El derecho inmobiliario reconoce diferentes tipos de defectos que pueden surgir en un inmueble. En el caso de defectos ocultos, el vendedor de la propiedad tiene una obligación de divulgación hacia el comprador. Si se presentan defectos después de la compra, se debe consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. La firma MTR Legal Rechtsanwälte asesora tanto a compradores como a vendedores y les proporciona un abogado experimentado en derecho inmobiliario.
El Tribunal Supremo Federal ha reforzado con su reciente sentencia las obligaciones precontractuales de divulgación del vendedor de inmuebles. Dejó claro que el vendedor no cumple con sus obligaciones de divulgación simplemente otorgando al comprador acceso a una sala de datos con documentos e información sobre la propiedad. No puede asumir que el comprador adquiera conocimiento de circunstancias que deben ser divulgadas a través del acceso a la sala de datos. Aunque el derecho inmobiliario supone que un comprador reconoce fácilmente defectos visibles durante una inspección de la propiedad, la facilitación de documentos en una sala de datos no es lo mismo que una inspección. Por lo tanto, el vendedor debería haber informado sobre defectos y costos de rehabilitación inminentes, según el BGH.
En el caso presente, la demandante había adquirido varias unidades en un complejo de edificios comerciales por cerca de 1,5 millones de euros. Sin embargo, no sabía que los propietarios de las unidades tendrían que pagar una contribución especial debido a las inminentes obras de rehabilitación. Tampoco sabía que los costos de las obras de rehabilitación podrían ascender a hasta 50 millones de euros. El vendedor había ingresado los documentos pertinentes en la sala de datos virtual poco antes de la firma del contrato de compra y no fueron revisados por la compradora.
Ahora, el BGH decidió que el vendedor no había cumplido con sus obligaciones precontractuales de divulgación.
La decisión puede ser de gran importancia en transacciones inmobiliarias. Tanto compradores como vendedores se benefician al consultar con un abogado competente en derecho inmobiliario. Un abogado en derecho inmobiliario puede llevar a cabo una revisión de Due Diligence y mostrar costos y riesgos ocultos.
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