Afectados ProReal Deutschland 7 y 8 así como ProReal Europa 9 y 10
El 15 de enero de 2024 vencerían los pagos de intereses para el cuarto trimestre de 2023 a los inversores de ProReal Europa 9 GmbH y ProReal Europa 10 GmbH. Esto no ocurrirá, ya que los pagos de intereses están suspendidos hasta nuevo aviso, como informó la casa de emisión One Group con sede en Hamburgo. Según informa el Handelsblatt, también en las obligaciones con nombre ProReal Deutschland 7 y ProReal Deutschland 8 – Oferta Exclusiva de Seguimiento los pagos de intereses para el cuarto trimestre de 2023 están suspendidos. Además, One Group ya no acepta suscripciones para cinco inversiones más de la serie ProReal.
One Group pertenece al grupo inmobiliario Soravia de Austria. Los inversores pudieron participar en proyectos inmobiliarios a través de los productos de inversión de capital. Ahora, One Group ha suspendido los pagos de intereses para las cuatro obligaciones con nombre ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (oferta exclusiva de seguimiento), ProReal Europa 9 y ProReal Europa 10. La razón aducida es la difícil situación del mercado inmobiliario. El aumento de los intereses y la alta tasa de inflación han llevado a un aumento de los costos de financiación y a una demanda estancada con precios inmobiliarios en descenso. Los socios contractuales deben someter sus proyectos de construcción a un análisis exhaustivo de riesgos. Se espera que el análisis se complete en el primer trimestre de 2024. Hasta entonces, los pagos de intereses están suspendidos, por lo que la emisora no puede realizar los pagos de intereses adeudados a los inversores.
Inversión de capital arriesgada
Es incierto si los intereses volverán a fluir tras completar el análisis o si los inversores deben esperar recortes. Sin embargo, esta situación muestra a los inversores que las obligaciones con nombre subordinadas son una inversión de capital extremadamente arriesgada, según la firma MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora, entre otros, en derecho de mercados de capital.
En las cuatro inversiones de capital afectadas, se ha acordado un retroceso calificado. Las consecuencias de dicho retroceso se evidencian en tiempos de crisis económica. Debido al retroceso acordado, las demandas de los inversores, por ejemplo, sobre pagos de intereses, no pueden ser ejecutadas siquiera cuando estos pagos podrían provocar o amenazar una insolvencia de la emisora. En caso de insolvencia, los inversores arriesgan quedarse completamente sin nada debido al retroceso, ya que primero se satisfacen las demandas de otros acreedores.
¿Retracción realmente acordada?
Por lo tanto, se recomienda verificar si la retracción ha sido acordada efectivamente. Este no es frecuentemente el caso, por ejemplo, porque las cláusulas correspondientes no están formuladas lo suficientemente transparentes para los inversores. Si la retracción no ha sido acordada efectivamente, tampoco se pueden simplemente suspender los pagos de intereses.
Reembolso ProReal Deutschland 7
Para los inversores de la obligación con nombre ProReal Deutschland 7 ha surgido una situación especial. Después de que el período se extendiera por un año, concluyó a finales de 2023. Esto significa que los inversores pueden esperar el reembolso en el primer semestre de 2024.
Los inversores deben observar atentamente si ocurren más retrasos en los pagos. Además, también pueden verificar si han surgido demandas de compensación, ya que no se les informó adecuadamente sobre los riesgos existentes de la inversión de capital y, en particular, sobre el riesgo de pérdida total.
MTR Legal Rechtsanwälte asesora en derecho de mercados de capital.
No dude en contactar con nosotros!
