La pandemia de coronavirus, la inflación y la guerra en Ucrania tampoco pasan desapercibidas para los fondos de inversión inmobiliaria abierta, populares entre los inversores. La disminución de rendimientos puede ser la consecuencia.
Los fondos de inversión inmobiliaria abierta son populares entre los inversores y a menudo se consideran una inversión de capital segura. Sin embargo, los rendimientos han disminuido en los últimos años también debido a la pandemia de coronavirus. La agencia de calificación Scope Analytics examinó recientemente 17 fondos de inversión inmobiliaria abierta. Esto llevó a que seis fondos fueran degradados y solo dos fondos pudieron mejorar. En los fondos restantes no hubo cambios.
La firma de abogados MTR Rechtsanwälte teme que esta tendencia podría intensificarse en el futuro. Dado que los fondos de inversión inmobiliaria abierta invierten principalmente en inmuebles de uso comercial con oficinas, espacios comerciales, centros comerciales, locales de tienda, etc., los riesgos han aumentado debido a los desarrollos actuales. La pandemia de coronavirus ya ha provocado un freno en los inmuebles comerciales. Ahora, la inflación, la difícil situación económica debido a la guerra en Ucrania o la necesidad de renovaciones podrían seguir reduciendo las expectativas de rendimiento. También los efectos de la pandemia de coronavirus aún no son previsibles en muchas industrias, por lo que la falta de pagos de alquiler o vacantes en inmuebles comerciales podrían ser el resultado.
Muchos fondos de inversión inmobiliaria abierta se metieron en graves dificultades durante la crisis financiera de 2008 y tuvieron que cerrar. Una de las principales razones fue que demasiados inversores querían devolver sus participaciones y las sociedades de fondos no podían afrontarlo.
Para evitar algo así, la estructura de los fondos de inversión inmobiliaria abierta se reformó en 2013. Así, los inversores ya no pueden devolver en cualquier momento las participaciones adquiridas después del 21 de julio de 2013. Las participaciones deben mantenerse al menos dos años y existe un plazo de cancelación de un año. Esto pretende evitar que las participaciones sean retiradas por muchos inversores en un corto período. Si la sociedad de fondos no puede cumplir con las solicitudes de devolución, se puede suspender la devolución de las participaciones. En el peor de los casos, se amenaza con el cierre y la liquidación del fondo.
El Tribunal Federal de Justicia ya decidió el 29 de abril de 2014 que los inversores tienen derecho a indemnización si no fueron informados sobre el riesgo de suspensión de la devolución de participaciones y cierre de los fondos durante las conversaciones de asesoramiento (Ref. XI ZR 477/12 y otros).
Abogados experimentados en derecho de mercado de capitales asesoran.
