Según el derecho inmobiliario, el vendedor tiene varias obligaciones de información frente al comprador. Estas obligaciones han sido reforzadas por el BGH con una sentencia del 15 de septiembre de 2023 (Az.: V ZR 77/22).
El derecho inmobiliario reconoce diferentes tipos de defectos que pueden surgir en una propiedad. En el caso de defectos ocultos, el vendedor de la propiedad tiene la obligación de informar al comprador. Si aparecen defectos después de la compra, se debe consultar a un abogado experto en derecho inmobiliario. La firma MTR Legal Rechtsanwälte asesora tanto a compradores como a vendedores y les proporciona un abogado con experiencia en derecho inmobiliario.
El Tribunal Federal de Justicia ha reforzado con una sentencia actual las obligaciones precontractuales de información del vendedor de inmuebles. Clarificó que el vendedor no cumple con sus obligaciones de información simplemente al otorgar acceso al comprador a un espacio de datos con documentos e información sobre la propiedad. No puede suponer que el comprador adquiere conocimiento de las circunstancias que deben ser reveladas mediante el acceso al espacio de datos. Aunque el derecho inmobiliario asume que un comprador puede identificar fácilmente defectos visibles durante una inspección, proporcionar documentos en un espacio de datos no equivale a una inspección. Por lo tanto, según el BGH, el vendedor debía informar sobre los defectos y los costos de reparación próximos.
En el caso presente, la demandante adquirió varias unidades en un complejo de edificios comerciales por alrededor de 1,5 millones de euros. Sin embargo, no sabía que los propietarios de las unidades deberían pagar una contribución especial debido a las próximas obras de mantenimiento. Tampoco sabía que los costos de las obras de mantenimiento podrían ascender a 50 millones de euros. Los documentos correspondientes fueron añadidos por el vendedor al espacio de datos virtual poco antes de la firma del contrato de compraventa y ya no fueron considerados por la compradora.
El BGH decidió ahora que el vendedor no había cumplido con sus obligaciones precontractuales de información.
La decisión puede tener un impacto significativo en las transacciones inmobiliarias. Tanto los compradores como los vendedores reciben un buen consejo al contar con un abogado experto en derecho inmobiliario. Un abogado en derecho inmobiliario puede realizar una Due Diligence y evidenciar costos y riesgos ocultos.
MTR Legal Rechtsanwälte asesora en transacciones inmobiliarias y otros temas del derecho inmobiliario.
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