Por la pandemia de Corona o la guerra de Ucrania, el término de fuerza mayor o Force Majeure ha cobrado gran importancia en el derecho económico. Sin embargo, no todo se puede justificar con fuerza mayor.
Crisis como la pandemia de Corona o la guerra de Ucrania tienen un impacto significativo en la economía. Además, hay otros problemas que provocan escasez o la interrupción de cadenas de suministro. Esto hace que para muchas empresas sea cada vez más difícil cumplir con sus obligaciones contractuales garantizadas. Esto se justifica frecuentemente con Force Majeure, pero no toda escasez de suministro significa fuerza mayor, dice el abogado Michael Rainer de la firma MTR Rechtsanwälte.
La fuerza mayor generalmente se presenta en eventos imprevisibles e inevitables, que están fuera del control de la parte contratante y no se pueden evitar con medios razonables y adecuados. Sin embargo, esto no es una licencia para que las partes incumplan sus obligaciones contractuales. Esto también lo demuestra una sentencia del Tribunal Regional Superior de Berlín del 24 de mayo de 2022 (Az.: 21 U 156/21).
En el caso subyacente, un promotor inmobiliario se comprometió con el comprador mediante un contrato notarial a entregar un apartamento listo para habitarse el 30.06.2018. En realidad, el apartamento fue entregado al comprador alrededor de dos años después, el 06.07.2020. Debido al retraso en la finalización del apartamento, el comprador tuvo que mudarse a un apartamento alquilado y exigió al promotor una indemnización por los costos incurridos.
El promotor rechazó al menos en parte la responsabilidad por la entrega tardía del apartamento. Alega que, debido a la pandemia de Corona, entre marzo y julio de 2020, los trabajadores de la construcción extranjeros no pudieron viajar a Alemania. Además, se produjo una escasez de suministros durante este tiempo y no se pudieron entregar materiales de construcción.
El KG Berlín no aceptó este argumento. El promotor debe explicar concretamente qué circunstancia grave e imprevisible afectó el proyecto de construcción provocando el retraso. Debe demostrar de qué manera y por cuánto tiempo se vieron afectados los procesos de trabajo. Además, debe considerar circunstancias favorables en el tiempo de construcción, como adelantar servicios. Una invocación genérica de fuerza mayor es insuficiente. Como el promotor no pudo cumplir con estos requisitos, el tribunal lo condenó a pagar una indemnización.
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