وفقًا لقانون العقارات، تقع على عاتق البائع العديد من واجبات الإفصاح تجاه المشتري. وقد شدد الـ BGH هذه الواجبات في حكمه الصادر في 15 سبتمبر 2023 (Az.: V ZR 77/22).
يعرف قانون العقارات أنواعًا مختلفة من العيوب التي قد تظهر في العقارات. في حالة وجود عيوب مخفية، تقع على عاتق البائع واجب الإفصاح تجاه المشتري. إذا ظهرت عيوب بعد الشراء، ينبغي الاستعانة بمحامٍ متخصص في قانون العقارات. تقدم MTR Legal Rechtsanwälte المشورة لكل من المشترين والبائعين وتوفر لهم محامياً ذا خبرة في قانون العقارات.
قد شددت المحكمة الاتحادية العليا في حكمها الحالي على واجبات الإفصاح السابقة للعقد للبائع. وأوضحت أن البائع لا يفي بواجب إفصاحه بمجرد منحه المشتري الوصول إلى غرفة بيانات تحتوي على وثائق ومعلومات عن العقار. لا يمكنه افتراض أن المشتري سيحصل على معرفة بظروف الإفصاح الإلزامي فقط من الوصول إلى غرفة البيانات. ويفترض قانون العقارات أن المشتري يمكنه تحديد العيوب الظاهرة بسهولة أثناء زيارة العقار. ولكن توفير الوثائق في غرفة بيانات لا يماثل زيارة. لذلك كان يتعين على البائع الإفصاح عن العيوب وتكاليف التجديد المقبلة، وفقًا للـ BGH.
في القضية الحالية، اشترت المدعية عدة وحدات في مجمع تجاري بمبلغ حوالي 1.5 مليون يورو. لم تكن تعلم أن مالكي الوحدات سيتعين عليهم دفع مساهمة خاصة بسبب الأعمال التجديدية المقبلة. ولم تكن تعلم أيضاً أن تكاليف الأعمال التجديدية قد تصل إلى 50 مليون يورو. وضعت الوثائق ذات الصلة فقط قبل إتمام عقد الشراء في غرفة البيانات الافتراضية ولم تلاحظها المشترية.
قرر الـ BGH أن البائع لم يفِ بالتزاماته بالإفصاح قبل العقد.
قد يكون لهذا القرار تداعيات كبيرة في المعاملات العقارية. ينصح المشترون والبائعون بالاستعانة بمحامٍ متخصص في قانون العقارات. يمكن لمحامي العقارات إجراء مراجعة ‘العناية الواجبة’ للكشف عن التكاليف والمخاطر المخفية.
تقدم MTR Legal Rechtsanwälte المشورة في التعاملات العقارية ومواضيع أخرى تخص قانون العقارات.
تواصل معنا اتصل الآن.➤ محامٍ في قانون العقارات – لمزيد من المعلومات!
