# BGH щодо договорів користування вітроенергетичними установками

Source: https://www.mtrlegal.com/uk/bgh-shchodo-dohovoriv-korystuvannia-vitroenerhetychnymy-ustanovkamy/ · Language: uk · Updated: 2025-10-06

---

## Рішення Федерального суду Німеччини від 12.03.2025, справа XII ZR 76/24

Федеральний суд Німеччини (BGH) у рішенні від 12 березня 2025 року прийняв основоположне рішення щодо правової кваліфікації та можливості розірвання договорів користування для вітроенергетичних установок (справа XII ZR 76/24).

Особливо у зв'язку з договорами користування ключового значення набуває юридично безпечне оформлення договорів, при цьому особливої уваги слід приділяти формулюванню чіткої договірної умови, щоб уникнути майбутніх невизначеностей та конфліктів.

Часто сторони при укладенні договору користування пов'язують початок строку дії договору з невизначеною подією, наприклад, з введенням в експлуатацію вітроенергетичної установки. При укладанні договору слід звернути увагу на ризики та значення чіткої договірної умови. BGH тепер чітко зазначив, що строк дії договору починається лише після настання цієї події, тобто, наприклад, після введення в експлуатацію вітроенергетичної установки, пояснює юридична фірма MTR Legal Rechtsanwälte, яка, зокрема, консультує з питань енергетичного права.

## Власник земельної ділянки розриває договір

У розглядуваній справі йшлося про договір користування між власником земельної ділянки та розробником вітроенергетичного проєкту. Центральним елементом цього договору була плата за користування, яка визначає винагороду за надання землі розробнику проєкту. Попри те, що договір було укладено ще у 2017 році, навіть у 2022 році жодна вітроенергетична установка не була збудована. У зв’язку з цим власник земельної ділянки оголосив про звичайне розірвання договору. BGH вирішив: розірвання не має чинності.

По суті, постало питання, чи та за яких умов власник земельної ділянки може достроково розірвати такий договір під час так званого «перехідного періоду», тобто до фактичного будівництва та введення в експлуатацію вітропарку. Договір передбачав строк дії 20 років, але лише з року введення в експлуатацію останньої вітроустановки запланованого парку. Додатково були передбачені певні умови, наприклад, право на відмову для обох сторін у разі, якщо протягом п’яти років не буде отримано дозволу на експлуатацію вітропарку в порядку екологічного законодавства. Старанне оформлення прав на розірвання та відмову від договору має тут особливе значення. Договір не містив чітких положень щодо звичайного розірвання. Було передбачено лише право на надзвичайне розірвання з поважної причини.

Особливо в галузі проєктів з відновлюваної енергетики довгострокове та юридично безпечне використання земельних ділянок має вирішальне значення для успіху та можливості реалізації проєкту.

## Звичайне розірвання може бути можливим

BGH відніс так званий договір користування землею до орендного права. Це означає, що у принципі звичайне розірвання можливе, якщо воно не виключене прямо або неявно договором, причому визначальним є правова конструкція договору користування.

У даному випадку BGH встановив, що погоджений строк дії договору в 20 років починається лише з моменту введення в експлуатацію останньої вітроенергетичної установки. Строк дії поставлено у залежність від так званої відкладальної умови. Це означає: строк починається лише з настання певної майбутньої події, яка не є достеменно визначеною. До цього моменту існує безстроковий орендний договір, причому розпоряджатися ділянкою у перехідний період може власник. Формально його можна розірвати, однак у цьому випадку звичайне розірвання було неявно виключене, зазначили в BGH.

## Розірвання неявно виключене

Судді у Карлсруе аргументували своє рішення тим, що договір прямо містив лише умову щодо надзвичайного розірвання, але не містив положень про звичайне розірвання. Крім того, договір передбачав детальне право на відмову у разі, якщо протягом п’яти років не буде отримано дозволу на будівництво вітропарку. З цього BGH зробив висновок, що сторони вважали це відмовне право вичерпним механізмом для врегулювання затримок або невизначеностей у фазі отримання дозвільної документації. Якщо б поряд із цим було можливе звичайне розірвання, договірне відмовне право втратило б сенс.

У рамках договору користування передається можливість використання земельної ділянки розробнику проекту, при цьому договірні умови забезпечують права та обов’язки обох сторін протягом усього строку дії.

Ще один аспект стосувався питання, чи витримає виключення звичайного розірвання контроль відповідності загальним умовам договорів (AGB-Kontrolle). BGH підтвердив це. Власник земельної ділянки при цьому не зазнає невиправданого обмеження. Він і надалі має право використовувати земельну ділянку до фактичного початку будівництва, наприклад, для сільськогосподарських потреб. Крім того, він може відмовитися від договору за певних умов, якщо проект не отримає дозволу.

## Технічні аспекти вітроенергетичних установок

Вітроенергетичні установки — це високорозвинені технічні системи, які ефективно використовують силу вітру для виробництва електроенергії. В основі сучасної вітроенергетичної установки лежить ротор, великі лопаті якого уловлюють вітер та перетворюють його на обертальний рух. Цей рух через гондолу, де розміщені генератор, редуктор і вся система керування, трансформується в електричну енергію. Генератор є серцем установки і забезпечує перетворення рухової енергії вітру в корисний струм.

Лопаті ротора зазвичай виготовляються зі склопластику або вуглецевого волокна, що забезпечує їм високу міцність і оптимальний коефіцієнт корисної дії. Завдяки постійному удосконаленню технологій і збільшенню площі ротора, номінальна потужність сучасних вітроенергетичних установок за останні роки значно зросла — нині окремі установки досягають потужності до 6 мегават і більше. Система керування забезпечує ефективну та безпечну роботу навіть за змінних вітрових умов. Підвищення потужності досягається насамперед завдяки інноваційній формі лопатей ротора і вдосконаленим аеродинамічним властивостям, що дозволяє отримувати з вітру ще більше енергії.

## Екологічні аспекти використання вітроенергії

Використання вітроенергії приносить численні переваги для довкілля та клімату. Вітроенергетичні установки забезпечують сталий спосіб виробництва електроенергії, оскільки не виділяють парникових газів і зменшують залежність від викопних енергоносіїв. Таким чином, вони роблять важливий внесок у енергетичний перехід та досягнення кліматичних цілей у Німеччині.

У той же час будівництво та експлуатація вітроенергетичних установок пов’язані з певними викликами для довкілля. Так, наприклад, птахи та кажани можуть опинитися під загрозою зіткнень з лопатями ротора, а також можуть бути порушені природні середовища в районі розміщення установок. Тому уважне планування та вибір місць для встановлення вітроенергетичних установок має велике значення. У Німеччині процедури отримання дозволів для вітроенергетичних проектів суворо регламентовані, щоб мінімізувати вплив на природу та довкілля.

Федеральний уряд поставив перед собою амбітні цілі: до 2030 року частка вітроенергетики у виробництві електроенергії має зрости до 65 відсотків. Таким чином, вітроенергія стає ключовою складовою енергозабезпечення та захисту клімату. Старанний облік екологічних аспектів при використанні та будівництві вітроенергетичних установок залишається центральним завданням для забезпечення прийняття цієї технології суспільством і сталого розвитку галузі.

## Рішення має значення для енергетичної галузі

Рішення BGH має велике значення для вітроенергетичної галузі й подібних проектів у сфері відновлюваної енергетики. Для операторів вітроенергетичних установок забезпечення права користування землею на весь строк державної підтримки є вирішальним для безперебійної експлуатації об’єктів. Для розробників проектів це рішення створює правову визначеність для планування. Вони можуть бути впевнені, що договори користування, які за певних умов починають діяти лише через роки після підписання, не можуть бути односторонньо завершені шляхом звичайного розірвання. Водночас BGH підтверджує, що продуманий договірний баланс можливий і допустимий, якщо захищаються певні права власника земельної ділянки.

Для власників земельних ділянок це рішення означає, що проста відсутність прогресу у реалізації проекту у багатьох випадках не є достатньою підставою для дострокового розірвання довгострокового договору користування, якщо відповідне право на відмову прямо не передбачено у договорі. Тривалість строку дії договору і важливість чітких умов щодо демонтажу установок після завершення періоду підтримки при цьому особливо підкреслюються.

MTR Legal Rechtsanwälte консультує щодо договорів користування та інших питань [енергетичного права](https://www.mtrlegal.com/offices/deutschland/energierecht/). Рішення також має орієнтирне значення для майбутніх проектів і зміцнює юридичну визначеність реалізації вітроенергетичних проектів, чітко визначаючи вимоги до структурування договорів і виконання відповідного проекту.

Звертайтеся [Зв’яжіться](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) з нами!