# Kiracının İflası

Source: https://www.mtrlegal.com/tr/kiracinin-iflasi/ · Language: tr · Updated: 2025-09-18

---

## Leasing verenin hukuki talepleri

Şirketler genellikle makineleri veya araçları kiralarlar. Şirketin iflas başvurusunda bulunması durumunda, leasing veren için hangi hukuki haklara sahip olduğu ve iflasın leasing ilişkisini nasıl etkilediği sorusu ortaya çıkar.

Alacaklılar ve aynı zamanda leasing verenler için bir müşterinin veya iş ortağının iflası her zaman finansal bir risk oluşturur. Ancak, kiracı iflas ederse leasing veren korumasız değildir ve iade veya tazminat talebinde bulunabilir. Net bir hukuki durum sağlamak için sözleşmenin ayrıntılı şekilde düzenlenmesi çok önemlidir; bu konuda MTR Legal Rechtsanwalt diğer konuların yanı sıra leasing hukuku alanında da danışmanlık yapmaktadır.

Bir leasing sözleşmesi yapıldığında, leasing konusu genellikle leasing verenin mülkiyetinde kalır. Leasing alan ise leasing ücreti karşılığında, örneğin bir otomobil veya makineyi kullanımına bırakır. Mülkiyet hakkı sayesinde, kiracı iflas ederse, leasing veren farklı haklarını öne sürebilir.

## İflas yöneticisi söz sahibidir

Bir iflasın yaşanması leasing ilişkisinin sonu anlamına gelmez. Kiracı hakkında bir iflas davası açıldığında, öncelikle bir iflas yöneticisi görevi devralır. Bu kişi, leasing ilişkisinin devam edip etmeyeceğine veya sona erdirileceğine karar verir. İflas Kanunu’nun 103. maddesi gereği bir seçim hakkı bulunmaktadır.

İflas yöneticisi leasing sözleşmesini sürdürmek isterse, iflas davasının açıldığı andan itibaren leasing bedellerinin düzenli olarak ödenmeye devam edilmesi gerekir. Bu ödemeler, öncelikli olarak ödenmesi gereken ‘kitle borcu’ olarak kabul edilir. Leasing sözleşmesi devam ettirilmeyecekse, iflas yöneticisi ödemeleri durdurur. Bu durumda, leasing veren leasing konusu malın iadesini talep edebilir.

## Sözleşmenin yerine getirilmemesi halinde leasing verenin hakları

İflas yöneticisi, iflas başvurusunun devam ettirilmesine karşı karar verirse, leasing verene çeşitli haklar tanınır:

**İade hakkı §**** 47 InsO: **Leasing konusu malın mülkiyeti hukuken halen leasing verende olduğu için, leasing verenin ayrım hakkı olarak bilinen bir hakkı bulunur. Yani, leasing konusu malın iadesini iflas yöneticisinden talep edebilir. Ancak bu, yalnızca leasing sözleşmesinde, leasing süresinin sonunda kiracıya özel bir edinim hakkı (ör. tam amortismanla birlikte satın alma opsiyonu) tanınmamışsa geçerlidir. Böyle bir hak, ekonomik mülkiyet olarak değerlendirilebilir.**Tazminat hakkı: **Sözleşme devam ettirilmezse, leasing veren genellikle tazminat talebinde bulunabilir; örneğin kaybedilen kâr veya sözleşmenin erken sona erdirilmesinden dolayı ödenmeyen leasing bedelleri için. Ancak bu talep yalnızca bir iflas alacağıdır ve alacaklıların diğer tüm talepleri gibi iflas masasında orantılı olarak karşılanır.

## Farklı leasing türlerinde özel durumlar

Leasing sözleşmesinin kiracıya bir edinim hakkı tanıyıp tanımamasına bağlı olarak hukuki değerlendirmede farklılıklar ortaya çıkabilir: İşletme (operating) leasinginde, yani kısa vadeli ve edinim amacı olmayan bir sözleşmede, leasing veren açıkça leasing konusu malın sahibi olarak kalır ve tüm risk ona aittir. Bu durumda konu malı iflas masasından ayırmak genellikle sorunsuz şekilde mümkündür. Ayrım hakkı, iflas davası açılır açılmaz erken aşamada öne sürülmelidir.

Süre sonunda satın alma zorunluluğu veya satın alma opsiyonu içeren finansal leasing sözleşmelerinde ise, iflas mahkemesi veya yöneticisi leasing konusu malın ekonomik mülkiyetinin kiracıya ait olduğunu öne sürebilir. Bu durumda, leasing verenin iade talebi tartışmalı hâle gelebilir.

Bu nedenle, leasing verirken sözleşmede mülkiyet hakkının açıkça belirtildiğinden ve ekonomik mülkiyetin kiracıya devredilmediğinden emin olunmalıdır.

## Titiz sözleşme düzenlemesi

Kiracının iflası durumunda leasing veren tamamen hakkını kaybetmez. Pek çok durumda, malik olarak malın iadesini talep edebilir. Ancak belirleyici olan, iflas yöneticisinin sözleşme ilişkisini nasıl değerlendirdiği ve malın hukuken veya ekonomik olarak kiracıya mı ait olduğudur.

Hukuki ihtilafları önlemek için, titiz bir sözleşme düzenlemesi son derece önemlidir. Bu sayede, leasing verenin iflas durumundaki riskleri en aza indirilebilir. Yine de, iflas süreci tüm taraflar için finansal riskler içeren bir durumdur. Bu nedenle, böyle bir durumda erken koruma sağlanması ve hukuki destek alınması tavsiye edilir.

MTR Legal Rechtsanwalt iflas halinde ve diğer [leasing hukuku](https://www.mtrlegal.com/offices/deutschland/leasingrecht/).

Lütfen [iletişim](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) kurun!