# Fastighetsfond: risken bedömdes för lågt > Tingsrätten i Nürnberg-Fürth: riskindikatorn i en öppen tysk fastighetsfond var för låg – investerare kan ha skadeståndsanspråk efter värdefallet. Source: https://www.mtrlegal.com/sv/oppen-fastighetsfond-risk-bedomdes-for-lagt/ · Language: sv · Updated: 2025-05-30 --- ## LG Nürnberg-Fürth bifaller klagomålet från konsumentföreningen i Baden-Württemberg Investerare i en öppen tysk fastighetsfond förlorade mycket pengar sommaren 2024 när värdet på den öppna fastighetsfonden sjönk med 17 procent. Nu ger en dom från tingsrätten i Nürnberg-Fürth från den 21 februari 2025 investerarna hopp. Domstolen konstaterade att risken i fonden hade bedömts för lågt och investerarna hade blivit vilseledda om sin faktiska risk (Az.: 4 HK O 5879/24). För konsumenter är risken att förlora sina investerade pengar en väsentlig faktor vid beslut om investering. I den aktuella öppna fastighetsfonden angavs riskindikatorn i basinformationsbladet som 2 och efter nedskrivningen som 3 på en sjugradig skala. Det innebär att risken bedömdes som ”låg” respektive ”medellåg”. Investerare kunde därför anta att det var en säker kapitalplacering, enligt advokatbyrån MTR Legal Rechtsanwälte, som har lång erfarenhet inom kapitalmarknadsrätt och konsekvent stödjer investerare i att skydda sina intressen. ## Investerare vilseledda om risk Den öppna fastighetsfonden lanserades 2017 och förvaltas av ett tyskt fondbolag inom den kooperativa banksektorn, Volks- och Raiffeisenbankernas fondhus, och en tysk fastighetsinvesterargrupp från Franken. Chocken för investerarna kom i slutet av juni 2024. Efter en särskild värdering var man tvungen att nedvärdera fondfastigheterna med nästan 17 procent. Investerarna förlorade cirka 860 miljoner euro på grund av nedvärderingen. En sådan förlust kan i grunden inte förväntas med en riskindikator på 2. Det ansåg också konsumentföreningen i Baden-Württemberg. Riskindikatorn var satt för lågt med 2 respektive 3 efter nedvärderingen och konsumenten blev därigenom vilseledd om sin faktiska finansiella risk. Vid en riskindikator 2 måste värdet på fondfastigheterna fastställas minst en gång i månaden. Detta skedde dock bara kvartalsvis för den aktuella fonden. Totalt sett borde riskindikatorn ha angetts med 6, enligt konsumentföreningen. De krävde därför att fonden inte längre skulle marknadsföras med riskindikatorn 2 respektive 3. ## Klagomål framgångsrikt Konsumentföreningens föreläggande i Baden-Württemberg var framgångsrikt. Den tyska fastighetsinvesterargruppen som förvaltar fonden får inte längre klassificera den öppna fastighetsfonden med den låga eller medellåga riskklassen 2 respektive 3, beslutade LG Nürnberg-Fürth. Denna riskbedömning motsvarar inte lagstadgade krav. Genom att placera risken på en skala från 1 till 7 ska konsumenten transparent informeras om vilken risk som är kopplad till investeringen, där 1 utgör den lägsta och 7 den högsta risken. För en kapitalplacering för småsparare, såsom den aktuella öppna fastighetsfonden, måste risken bedömas med indikatorn 6 om priserna inte revideras månadsvis eller om ingen lämplig benchmark sätts. Detta var inte fallet för den aktuella fonden, enligt LG Nürnberg-Fürth. ## Riskklass avgörande för investerare Riskindikatorn ska uttrycka med vilken sannolikhet och i vilken omfattning investerare kan förlora sina investerade pengar. Denna information är avgörande för en konsuments investeringsbeslut. Beräkning av dagliga återköpspriser är inte tillräckligt för detta, fortsatte domstolen. Riskklassificeringen är det avgörande kriteriet för konsumenten för att kunna bedöma sin risk på ett pålitligt sätt. Om riskklassen anges för lågt vilseleds konsumenten om sin risk. Därmed föreligger också ett brott mot lagen om otillbörlig konkurrens (UWG), betonade LG Nürnberg-Fürth vidare. Den fondförvaltande fastighetsgruppen får därför inte längre marknadsföra fonden med en för låg riskklass, beslutade domstolen. Domen är ännu inte lagakraftvunnen, bolaget kan fortfarande överklaga. ## Skadeståndsanspråk för investerare Ändå ger domen medvind för skadeståndsanspråk från investerare. För de borde ha blivit omfattande informerade om existerande risker i samband med en korrekt investeringsrådgivning. Dessutom får inte riskfyllda kapitalplaceringar rekommenderas till säkerhetsinriktade investerare. Om informations- och upplysningsplikterna har åsidosatts kan investerarna i den aktuella fonden ha uppkommit skadeståndsanspråk. MTR Legal Rechtsanwälte rådgiver investerare i den öppna [fastighetsfonden](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/). Vänligen [kontakta](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) oss!