# Likvidation av sluten fastighetsfond – risk för förlust

> En sluten tysk fastighetsfond ska likvideras. Investerare riskerar förluster – läs om bakgrunden och möjliga skadeståndsanspråk mot ansvariga parter.

Source: https://www.mtrlegal.com/sv/likvidation-sluten-fastighetsfond-investerare/ · Language: sv · Updated: 2025-05-30

---

## Investerare i fastighetsfonden riskerar ekonomiska förluster

Den slutna tyska fastighetsfonden, en publik investeringskommanditbolagsfond, ska likvideras. Detta meddelade det förvaltande tyska kapitalförvaltningsbolaget från Hamburg investerarna i ett brev den 9 januari 2025. För investerarna i publikfonden innebär likvidationen att de måste räkna med ekonomiska förluster.

Likvidationen av den slutna fastighetsfonden är en konsekvens av insolvensen av det tyska fastighetsinvesteringsbolag som initierade fonden i mars 2024. Det förvaltande kapitalförvaltningsbolaget hade efter insolvensen övertagit förvaltningen för några av koncernens fastighetsfonder. För den aktuella fonden ser kapitalförvaltningsbolaget uppenbarligen ingen ekonomiskt hållbar framtid längre och planerar nu den "tysta likvidationen” av fonden.

## Fondfastigheter ska säljas

Under förutsättning att bankkreditorerna ger sitt medgivande ska fondfastigheterna nu säljas. För investerarna innebär detta att de med stor sannolikhet riskerar förluster. För det första har fastighetspriserna sedan förvärvet av fondfastigheterna sjunkit avsevärt, som kapitalförvaltningsbolaget meddelar, och för det andra kommer försäljningsintäkterna först att användas för att återbetala skulderna hos bankerna. Endast om det skulle finnas något kvar av försäljningsintäkterna efter avdrag för alla andra kostnader kan en utdelning till investerarna ske. Å andra sidan kan det också hända att fondbolaget fortfarande måste ansöka om insolvens om försäljningsintäkterna inte täcker skulderna och de uppkomna kostnaderna.

I ljuset av dessa dystra utsikter bör investerare få sina rättsliga alternativ prövade för att skydda sig från de hotande ekonomiska förlusterna. Skadeståndskrav kan bli aktuella säger den affärsjuridiska byrån MTR Legal Rechtsanwälte, som har många års erfarenhet av kapitalmarknadsrätt och representation av investerares intressen.

## Sjunkande fastighetspriser, stigande räntor

Den aktuella fastighetsfonden upprättades 2020 som en sluten publik AIF. Privata investerare kunde delta i fonden med en minimiinsättning på 20.000 euro. Totalt investerade investerarna runt 12 miljoner euro.

Fondbolaget investerade i fyra fastigheter i Hamburg, Nürnberg och Troisdorf. För delvis finansiering togs även banklån. Fonden utvecklades inte som förväntat. Orsakerna var bland annat sjunkande fastighetspriser och starkt stigande räntor. Detta ledde till att fondbolagets likviditet minskade och moderniserings- och underhållsarbeten på fastigheterna inte kunde genomföras, meddelar kapitalförvaltningsbolaget nu i brevet till investerarna. Planerade hyreshöjningar kunde därför inte genomföras.

## Ingen ekonomiskt hållbar lösning funnen

Kapitalförvaltningsbolaget har prövat olika möjligheter för att fortsätta den aktuella fastighetsfonden. Ingen ekonomiskt hållbar lösning kunde dock hittas. Därför är den så kallade "tysta likvidationen” med försäljning av fondfastigheter nu planerad. Förutsättningen är att bankerna samarbetar, står det vidare i meddelandet.

Förutom denna första publika fond hade den tyska fastighetsinvesteringskoncernen också upprättat en systerfond som en sluten publiksfond. Här inleddes insolvensförfarandet för fondbolaget i oktober 2024. Även här har investerarnas förhoppning om en avsevärd avkastning inte infriats. Istället hotar dem stora ekonomiska förluster.

## Skadeståndsanspråk för investerarna

För att skydda sig mot förlusterna kan investerarna i de båda slutna fonderna – den första publika fonden och dess systerfond – låta pröva sina skadeståndsanspråk. Erfarenhetsmässigt framställdes investeringar i fastigheter ofta som en säker investering i rådgivningssamtalen och förmedlades även till investerare som sökte en säker investeringsmöjlighet. I själva verket är fastighetsfonder dock utsatta för betydande risker som marknadsfluktuationer eller sjunkande hyrespriser. Investerarna kan till och med riskera att förlora hela sitt investerade kapital.

Därför borde de i samband med korrekt investeringsrådgivning ha blivit informerade om sina risker. Dessutom måste emissionsprospekten också ge information om alla faktorer som kan vara väsentliga för investeringsbeslutet. Det inkluderar även omfattande och lättförståelig information om befintliga risker med investeringen. Om detta inte har skett och riskerna har bagatelliserats eller helt utelämnats, kan investerarna ha rätt till skadeståndsanspråk.

Som en affärsjuridisk byrå med lång erfarenhet inom [kapitalmarknadsrätt](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) rådgiver MTR Legal Rechtsanwälte investerare i fonderna från den tyska fastighetsinvesteringskoncernen om deras rättsliga möjligheter.

Vänligen ta [kontakt](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) med oss.