# Накнада штете у UniImmo Wohnen ZBI

Source: https://www.mtrlegal.com/sr/naknada-stete-u-uniimmo-wohnen-zbi/ · Language: sr · Updated: 2025-07-18

---

У јуну 2024. године вредност отвореног инвестиционог фонда UniImmo Wohnen ZBI пала је за 17 процената и улагачи су изгубили много новца. Сада је окружни суд у Штутгарту доделио одштету једној улагачици (број предмета: 12 O 287/24), јер је била погрешно саветована од стране посредничке банке. Основа за потраживање одштете у немачком праву произилази из разних законских и уговорних регулација које дефинишу услове за право на накнаду штете.

Улагања у отворене инвестиционе фондове као што је UniImmo Wohnen ZBI увек су повезана са различитим ризицима. То укључује флуктуације на тржишту некретнина, губитке у вредности, празнине или повећану потребу за реновирањем. У оквиру немачког закона о одговорности, разликују се уговорне и деликтне основе потраживања које регулишу различите услове и правне последице за потраживање одштете. У оквиру правилног инвестиционог саветовања, улагачи морају бити обавештени о постојећим ризицима пре него што донесу инвестициону одлуку, према наводима правне фирме MTR Legal Rechtsanwälte, која има велико искуство у области права на тржишту капитала.

## Преглед фонда

UniImmo: Deutschland је отворени инвестициони фонд који се специјализује за улагања у немачке некретнине и учешћа у компанијама за некретнине. Циљ фонда је да оствари редовне приходе кроз закупнине и оствари одржив раст вредности за улагаче. Инвестициона идеја фонда намијењена је особама које прате дугорочни инвестицони циљ и спремне су да носе ризике повезане са улагањима у некретнине.

Структура фонда подразумева да се око 54% имовине фонда улаже у некретнине у Немачкој, док око 46% одлази на друге европске земље. Да би се повећала приносност, фонд може до 30% вредности свих купљених некретнина финансирати кредитима. Деривати смеју да се користе искључиво за заштиту постојеће имовине, што треба да ограничи ризик за улагаче.

Као отворени фонд некретнина, UniImmo: Deutschland потпада под строге регулативе немачког права, нарочито под Грађански законик (BGB). Чланови 280 и 281 BGB регулишу услове за потраживања за накнаду штете у случају повреде обавезе у оквиру дуговањског односа. Ако дође до повреде обавезе, на пример због погрешног саветовања или недовољног информаисања, оштећени улагачи могу искористити право на накнаду штете. Дужник – обично саветодавна банка или иницијатор фонда – тада је дужан да надокнади насталу штету. То може бити у виду новчане исплате или у натуралној реституцији.

Најважнији фонд подаци су увек транспарентно доступни улагачима. Тип вредносног папира фонда UniImmo: Deutschland је фонд, број вредносног папира (WKN) је 980550, а ISIN је DE0009805507. Графикон цене фонда пружа увид у развој имовине фонда и такође показује редовне исплате улагачима. Додатне информације о обиму фонда, броју удела, исплатама и другим показатељима могу се пронаћи у продајном проспекту и основним информацијама за улагаче који су доступни онлајн.

У случају штете – на пример, у случају кршења обавезе због погрешног саветовања или недовољног разјашњења ризика – оштећени улагачи могу директно потраживати накнаду штете од дужника. Услови су да су испуњени законски критеријуми члана 280 BGB. Фонд такође пружа могућност учешћа на немачком тржишту некретнина и профитирања од редовних прихода, али је такође под јасним правним регулативама које осигуравају заштиту улагача.

Sa фокусом на некретнине и учешћа у компанијама за некретнине у Немачкој и Европи, UniImmo: Deutschland пружа атрактивну опцију за улагаче који циљају дугорочни раст вредности и стабилне приходе. Истовремено је важно бити свестан ризика и у случају штете познавати сопствена права – посебно право на накнаду штете – и остварити их.

## Погрешно саветовање од стране банке као кршење обавезе

Тужитељка у поступку пред окружним судом у Штутгарту је по сопственим наводима била оријентисана на сигурност улагач, како је известио, између осталог, и Handelsblatt 15. маја 2025. године онлајн. Па ипак, Vereinigte Volksbank Böblingen јој је препоручила, између осталог, учешће у отвореном инвестиционом фонду UniImmo Wohnen ZBI. Да учешће у овом отвореном инвестиционом фонду никако није сигурна капитална инвестиција, показало се најкасније када је у лето 2024. дошло до огромног губитка вредности и када је фонд практично преко ноћи изгубио око 800 милиона евра.

Улагачица се стога осећала погрешно саветованом од стране банке и захтевала је одштету. Окружни суд у Штутгарту се сложио са проценом жене. Како је банка прекршила своју обавезу саветовања, она је постала одговорна за одштету и мора туженој вратити уложени капитал, пресудио је суд. Пресуда још увек није правоснажна и банка је већ најавила жалбу.

## Окружни суд Нирнберг-Фирт: Ризик погрешно процењен

Поред пресуде окружног суда у Штутгарту, одлука окружног суда Нирнберг-Фирт од 21. фебруара 2025. такође би требало да охрабри улагаче UniImmo Wohnen ZBI (број предмета: 4 HK O 5879/24). Суд је утврдио да је ризик отвореног инвестиционог фонда био прениско процењен у основном информационом листу и да су улагачи тако обманути о стварном ризику.

Индекс ризика је код UniImmo Wohnen ZBI био наведен са 2 или 3. Центар за заштиту потрошача Баден-Виртемберг критиковао је да је процена прениска. По њиховом мишљењу, фонд је морао бити процењен са већим индексом ризика 6.

Окружни суд Нирнберг-Фирт усвојио је тужбу за прекид центру за заштиту потрошача. Одлучено је да процена ризика ZBI није у складу са законским одредбама, јер не врши месечно поновно вредновање некретнина и не користи одговарајућу референтну тачку. Потом индекс ризика код капиталних улагања за мале улагаче као што је отворени инвестициони фонд UniImmo Wohnen ZBI мора бити наведен са 6.

## Ризик централни критеријум за улагаче

Даље је Окружни суд Нирнберг-Фирт навео да је процена ризика кључни критеријум за потрошаче и да знатно утиче на њихову одлуку о улагању. Прениска класа ризика обмањује улагаче о њиховом ризику и представља повреду Закона о заштити конкуренције (UWG). ZBI стога више не сме промовисати фонд са прениском класом ризика.

Индекс ризика приказује се на скали од 1 до 7, при чему 1 означава најнижи, а 7 највиши ризик. Потрошачима се тако транспарентно показује који ризик преузимају учешћем у капиталном улагању.

И ова пресуда окружног суда Нирнберг-Фирт још увек није правоснажна и управитељ фонда је већ уложио жалбу.

## Право на накнаду штете улагача

Ипак, пресуде окружног суда Нирнберг-Фирт и окружног суда у Штутгарту показују да улагачи не смију бити обманути о свом ризику код учешћа у инвестиционој имовини. Уколико су били недовољно обавештени о свом ризику, могу тражити накнаду штете. Ова права за компензацију могу бити усмерена како против иницијатора фонда тако и против инвестиционих саветника, ако нису правилно обавестили о ризицима.

MTR Legal Rechtsanwälte располаже великим искуством у капиталном праву и саветује улагаче отвореног [фонда за некретнине](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) UniImmo Wohnen ZBI.

Слободно успоставите [контакт](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) са нама!