# Likuidimi i një fondi të mbyllur të pasurive të patundshme > Fondi i mbyllur i pasurive të patundshme likuidohet: investitorët rrezikojnë humbje financiare dhe mund të kontrollojnë pretendimet për dëmshpërblim. Source: https://www.mtrlegal.com/sq/likuidimi-fond-i-mbyllur-pasuri-te-patundshme/ · Language: sq · Updated: 2025-05-29 --- ## Investitorëve të fondit të pasurive të patundshme u kërcënohen humbje financiare Një fond i mbyllur i pasurive të patundshme banesore në Gjermani pritet të likuidohet. Këtë e njoftoi një shoqëri hamburgase e administrimit të kapitalit investitorëve me shkresë më 9 janar 2025. Për investitorët e fondit publik kjo likuidim do të thotë që ata duhet të përgatiten për humbje financiare. Likuidimi i fondit të mbyllur të pasurive të patundshme është pasojë e falimentimit të një shoqërie aksionare gjermane të investimeve në pasuri të patundshme në mars 2024. Ofruesi hamburgas i aseteve reale kishte marrë përsipër administrimin për disa fonde të pasurive të patundshme të atij grupi pas falimentimit. Shoqëria e administrimit të kapitalit duket se nuk sheh më ndonjë të ardhme ekonomike të qëndrueshme për këtë fond dhe tani planifikon „likuidimin e heshtur“ të fondit. ## Fondet e pasurive të patundshme duhet të shiten Për sa kohë që miratimi i kreditorëve bankarë jepet, fondet e pasurive të patundshme duhet të shiten. Kjo do të thotë që investitorët janë në rrezik të humbjeve. Sepse nga njëra anë, çmimet e pasurive të patundshme kanë rënë ndjeshëm që nga blerja e tyre, siç njofton shoqëria administruese, dhe nga ana tjetër, të ardhurat nga shitja fillimisht do të përdoren për të shlyer detyrimet ndaj bankave. Vetëm nëse pas zbritjes së të gjitha kostove të tjera mbetet diçka nga të ardhurat e shitjes, një shpërndarje mund të kryhet për investitorët. Nga ana tjetër, mund të jetë e mundur edhe që për kompaninë e fondit të duhet të kërkohet falimentim nëse të ardhurat nga shitja nuk i mbulojnë detyrimet dhe kostot që rrjedhin. Përballë këtyre perspektivave të zymta, investitorët duhet të kontrollojnë mundësitë e tyre ligjore për t'u mbrojtur nga humbjet e afërta financiare. Një mundësi mund të jetë pretendimi i kërkesave për dëmshpërblim, thotë firma ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila ka përvojë të gjatë në të drejtën e tregut të kapitalit dhe në përfaqësimin e interesave të investitorëve. ## Rënia e çmimeve të pasurive të patundshme, rritja e interesave Ky fond i pasurive të patundshme u krijua në 2020 si një AIF publik i mbyllur. Investitorët privatë mund të merrnin pjesë në fond me një shumë minimale prej 20,000 euro. Në total, investitorët investuan rreth 12 milionë euro. Kompania e fondit investoi në katër pasuri të patundshme në Hamburg, Nürnberg dhe Troisdorf. Për financimin e pjesshëm u morën edhe kredi bankare. Fondi nuk u zhvillua ashtu siç pritej. Arsyet për këtë ishin, ndër të tjera, rënia e çmimeve të pasurive të patundshme dhe rritja e madhe e normave të interesit. Kjo çoi që likuiditeti i kompanisë së fondit të shkrifte dhe punët e modernizimit dhe mirëmbajtjes në pasuritë e patundshme nuk mund të kryheshin, njofton shoqëria administruese tani në letër për investitorët. Rritjet e planifikuara të qirasë nuk mund të zbatoheshin. ## Nuk u gjet asnjë zgjidhje ekonomikisht e qëndrueshme Shoqëria administruese ka shqyrtuar disa mundësi për vazhdimin e këtij fondi të pasurive të patundshme. Nuk u gjet asnjë zgjidhje ekonomikisht e qëndrueshme. Prandaj tani planifikohet të kryhet e ashtuquajtura „likuidimi i heshtur“ me shitjen e pasurive të fondit. Parakusht është që bankat të luajnë rolin e tyre, thuhet më tej në njoftim. Përveç këtij fondi, grupi gjerman i investimeve në pasuri të patundshme kishte lansuar edhe një fond të dytë publik të mbyllur të pasurive të patundshme banesore. Këtu, në tetor 2024, procedura e falimentimit u hap mbi kompaninë e fondit. Edhe këtu, shpresa e investitorëve për një kthim të madh nuk u realizua. Në vend të kësaj, ata i kërcënohen humbje të mëdha financiare. ## Pretendimet për dëmshpërblim të investitorëve Për t'u mbrojtur nga humbjet, investitorët e të dy fondeve të mbyllura të pasurive të patundshme banesore mund të kontrollojnë pretendimet e tyre për dëmshpërblim. Përvoja tregon se investimet në pasuri të patundshme shpesh u prezantuan si investime të sigurta gjatë konsultimeve dhe u shitën gjithashtu investitorëve që kërkonin mundësi të sigurta investimi. Megjithatë, fondet e pasurive të patundshme janë të ekspozuara ndaj rreziqeve të mëdha siç janë luhatjet në tregun e pasurive të patundshme ose rënia e çmimeve të qerasë. Investitorët mund të ndodhen përballë humbjes së plotë të parave të tyre të investuara. Si pasojë, ata duhet të ishin informuar në mënyrë të duhur për rreziqet e tyre gjatë një konsulte të duhur investimi. Për më tepër, edhe në prospektet e emisionit, të gjithë faktorët që janë thelbësorë për një vendim investimi duhet të ishin sqaruar. Kjo përfshin edhe informata të plota dhe të kuptueshme mbi rreziqet ekzistuese të investimit të parave. Nëse kjo nuk është bërë dhe rreziqet janë minimizuar ose totalisht të heshtura, investitorëve mund t'u jenë krijuar pretendime për dëmshpërblim. Si firmë ligjore me përvojë të gjatë në [të drejtën e tregut të kapitalit](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) MTR Legal Rechtsanwälte këshillon investitorët e fondeve të administruara nga shoqëria hamburgase e administrimit të kapitalit mbi mundësitë e tyre ligjore. Ju mirëpresim të [na kontaktoni](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) për më shumë informacion.