# Lichidarea unui fond imobiliar închis: risc de pierderi > Un fond imobiliar închis german urmează să fie lichidat. Investitorii riscă pierderi financiare și pot verifica cererile lor de despăgubire. Source: https://www.mtrlegal.com/ro/lichidare-fond-imobiliar-inchis-pierderi-investitori/ · Language: ro · Updated: 2025-06-02 --- ## Investitorii fondului imobiliar sunt amenințați de pierderi financiare Fondul imobiliar închis german, constituit ca societate în comandită de investiții, urmează să fie lichidat. Societatea de administrare a investițiilor din Hamburg a informat investitorii printr-o scrisoare din 9 ianuarie 2025. Pentru investitorii fondului public, lichidarea înseamnă că trebuie să se aștepte la pierderi financiare. Lichidarea fondului imobiliar închis este o consecință a insolvenței societății imobiliare germane care a inițiat fondul, survenită în martie 2024. Furnizorul de valori reale din Hamburg a preluat administrarea pentru unele fonduri imobiliare ale grupului imobiliar după faliment. Pentru acest fond, societatea de administrare a investițiilor nu vede aparent un viitor economic viabil și planifică acum „lichidarea tăcută” a fondului. ## Imobilele fondului urmează să fie vândute Cu consimțământul creditorilor băncilor, imobilele fondului urmează acum să fie vândute. Aceasta înseamnă că investitorii sunt amenințați cu pierderi cu mare probabilitate. Pe de o parte, prețurile imobiliare au scăzut semnificativ de la achiziția imobilelor fondului, potrivit societății de administrare, iar pe de altă parte, venitul din vânzare va fi folosit mai întâi pentru a achita datoriile la bănci. Doar dacă după deducerea tuturor costurilor suplimentare ar mai rămâne ceva din venitul vânzării, ar putea avea loc o distribuire către investitori. Pe de altă parte, ar putea fi necesar să se declare falimentul societății fondului dacă venitul din vânzare nu acoperă datoriile și costurile aferente. Având în vedere aceste perspective sumbre, investitorii ar trebui să-și analizeze opțiunile legale pentru a se proteja de pierderile financiare iminente. Afirmarea cererilor de despăgubire ar putea fi luată în considerare, spune firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care dispune de ani de experiență în dreptul pieței de capital și în reprezentarea intereselor investitorilor. ## Scăderea prețurilor imobiliare, creșterea dobânzilor Fondul imobiliar în cauză a fost lansat în 2020 ca un AIF-public închis. Investitorii privați s-au putut alătura fondului cu o sumă minimă de 20.000 de euro. În total, investitorii au investit aproximativ 12 milioane de euro. Societatea fondului a investit în patru imobile din Hamburg, Nürnberg și Troisdorf. De asemenea, au fost contractate împrumuturi bancare pentru finanțare parțială. Fondul nu s-a dezvoltat conform așteptărilor. Motivele au inclus, între altele, scăderea prețurilor imobiliare și creșterea puternică a dobânzilor. Aceasta a dus la o reducere a lichidității societății fondului, iar lucrările de modernizare și reparație la imobile nu au putut fi realizate, comunică societatea de administrare în scrisoarea către investitori. Majorările de chirie planificate nu au fost astfel realizabile. ## Nu s-a găsit o soluție economic viabilă Societatea de administrare a examinat diverse posibilități de continuare a fondului imobiliar. Totuși, nu s-a găsit o soluție economic viabilă. De aceea, este planificată acum așa-numita „lichidare tăcută” prin vânzarea imobilelor fondului. Presupunerea este ca băncile să fie de acord, se precizează în comunicat. Pe lângă acest fond, grupul imobiliar a lansat și un al doilea fond public închis cu profil similar. În acest caz, procedura de insolvență asupra societății fondului a fost deschisă în octombrie 2024. Și aici, speranțele investitorilor de a obține un profit substanțial nu s-au împlinit. În schimb, sunt amenințați cu pierderi financiare mari. ## Cererile de despăgubire ale investitorilor Pentru a se proteja de pierderi, investitorii celor două fonduri închise își pot analiza cererile de despăgubire. Experiența arată că investițiile imobiliare au fost adesea prezentate în cadrul discuțiilor de consultanță ca fiind investiții sigure și au fost de asemenea oferite investitorilor care căutau o posibilitate de investiție sigură. În realitate, fondurile imobiliare sunt expuse la riscuri semnificative, precum fluctuațiile de pe piața imobiliară sau scăderile prețurilor de închiriere. Investitorii se pot confrunta chiar și cu pierderea totală a banilor investiți. De aceea, ar fi trebuit să fie informați în cadrul unui consultanțe de investiții corecte despre riscuri. De asemenea, în prospectele de emisiune trebuie să se ofere clarificări cu privire la toți factorii care pot fi esențiali pentru o decizie de investiție. Acestea includ informații ample și ușor de înțeles despre riscurile existente ale investiției. Dacă acest lucru nu s-a întâmplat și riscurile au fost minimalizate sau complet trecute sub tăcere, investitorii pot avea cereri de despăgubire. Ca firmă de avocatură cu experiență îndelungată în [dreptul pieței de capital](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) MTR Legal Rechtsanwälte consiliază investitorii fondurilor imobiliare închise ale furnizorului german de valori reale din Hamburg cu privire la opțiunile lor legale. Nu ezitați să luați [legătura](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) cu noi.