# Fond imobiliar deschis: riscul evaluat prea scăzut > LG Nürnberg-Fürth a decis că riscul unui fond imobiliar deschis a fost evaluat prea scăzut. Investitorii induși în eroare pot avea pretenții la despăgubiri. Source: https://www.mtrlegal.com/ro/fond-imobiliar-deschis-risc-evaluat-prea-scazut/ · Language: ro · Updated: 2025-06-02 --- ## LG Nürnberg-Fürth dă câștig de cauză plângerii asociației de consumatori din Baden-Württemberg Investitorii unui fond deschis de investiții imobiliare administrat în Germania au pierdut multă bani în vara anului 2024, când valoarea fondului a scăzut cu 17 procente. Acum, o hotărâre a Tribunalului Districtual Nürnberg-Fürth din 21 februarie 2025 oferă investitorilor speranță. Instanța a stabilit că riscul fondului imobiliar în cauză a fost subevaluat și investitorii au fost induși în eroare cu privire la riscul real (Dosar: 4 HK O 5879/24). Pentru consumatori, riscul de a-și pierde banii investiți este un criteriu esențial pentru deciziile lor de investiție. În cazul fondului deschis de investiții imobiliare în cauză, indicatorul de risc a fost indicat în fișa de informații de bază doar cu 2, iar după devalorizare cu 3 pe o scară de șapte nivele. Acest lucru înseamnă că riscul a fost evaluat ca fiind „scăzut” sau „moderat scăzut”. Astfel, investitorii puteau considera că investiția lor de capital era sigură, conform firmei de avocatură MTR Legal, care dispune de experiență îndelungată în dreptul pieței de capital și susține investitorii în mod consecvent în protejarea intereselor lor. ## Investitorii induși în eroare cu privire la risc Fondul deschis de investiții imobiliare în cauză a fost lansat în 2017 și este gestionat de casa de fonduri a băncilor Volks- und Raiffeisenbanken și de un grup imobiliar german. Șocul pentru investitori a venit la sfârșitul lui iunie 2024. După o evaluare specială, proprietățile fondului au trebuit devaluate cu aproape 17 la sută. Investitorii au pierdut aproximativ 860 milioane de euro din cauza devalorizării. O asemenea pierdere nu poate fi așteptată cu un indicator de risc de 2. Așa a văzut și asociația de consumatori din Baden-Württemberg. Indicatorul de risc a fost setat prea jos la 2 sau 3 după devalorizare, iar consumatorul a fost indus în eroare cu privire la riscul financiar real. Cu un indicator de risc de 2, valoarea proprietăților fondului trebuie determinată cel puțin o dată pe lună. Acest lucru nu a avut loc în cazul fondului imobiliar în discuție, fiind efectuat trimestrial. În general, indicatorul de risc ar fi trebuit să fie 6, potrivit asociației de consumatori. Astfel, acest fond nu ar mai trebui să fie promovat cu indicatorul de risc de 2 sau 3. ## Plângere câștigată Acțiunea de încetare a asociației de consumatori din Baden-Württemberg a avut succes. Grupul imobiliar german care administrează fondul, în calitate de pârât, nu mai are voie să evalueze fondul deschis de investiții imobiliare în cauză cu clasele de risc scăzute sau moderat scăzute de 2 sau 3, a decis LG Nürnberg-Fürth. Această evaluare a riscului nu corespunde cerințelor legale. Prin clasificarea factorului de risc pe o scară de la 1 la 7, consumatorului trebuie să i se comunice transparent riscul asociat cu participarea la investiția de capital, unde 1 indică riscul cel mai scăzut, iar 7 riscul cel mai ridicat. În cazul unei investiții de capital pentru micii investitori, cum ar fi fondul deschis de investiții imobiliare în cauză, riscul trebuie evaluat cu indicatorul 6 dacă prețurile nu sunt reevaluate lunar sau nu este stabilit un reper adecvat. Acest lucru nu este cazul la acest fond, potrivit LG Nürnberg-Fürth. ## Clasa de risc, criteriu decisiv pentru investitori Prin indicatorul de risc trebuie să se exprime cu ce probabilitate și în ce măsură pot pierde investitorii banii investiți. Această informație este esențială pentru decizia de investiție a consumatorului. Calcularea prețurilor de răscumpărare zilnice la bursă nu este suficientă pentru aceasta, a continuat instanța. Clasificarea clasei de risc este criteriul decisiv pentru consumator pentru a-și putea evalua riscul în mod fiabil. Dacă clasa de risc este indicată prea scăzut, consumatorul este indus în eroare cu privire la riscul său. Acest lucru constituie o încălcare a legii concurenței neloiale (UWG), a subliniat în continuare LG Nürnberg-Fürth. Grupul imobiliar pârât nu mai are voie să promoveze fondul cu o clasă de risc prea scăzută, a decis instanța. Hotărârea nu este definitivă, societatea pârâtă poate face apel. ## Cererile de despăgubire ale investitorilor Cu toate acestea, hotărârea dă un impuls cererilor de despăgubire ale investitorilor. Deoarece aceștia ar fi trebuit să fie informați complet cu privire la riscurile existente în cadrul unei consultanțe privind investițiile adecvate. De asemenea, nu trebuie să fie recomandate investitorilor orientați spre siguranță investiții de capital riscante. Dacă obligațiile de informare și consiliere au fost încălcate, investitorii fondului imobiliar în cauză pot avea cereri de despăgubire. MTR Legal Rechtsanwälte consiliază investitorii fondului deschis [de investiții imobiliare](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) în cauză. Contactați [ne](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) pe noi!