# Likvidasjon av lukket boligeiendomsfond truer investorer

> Et lukket tysk boligeiendomsfond skal likvideres. Investorene risikerer tap – les om mulige erstatningskrav ved mangelfull rådgivning og prospekt.

Source: https://www.mtrlegal.com/nb/likvidasjon-lukket-boligeiendomsfond-tap-for-investorer/ · Language: nb · Updated: 2025-05-31

---

## Investorer i eiendomsfondet står overfor økonomiske tap

Det lukkede eiendomsfondet, et tysk publikumsfond for boligeiendommer, skal likvideres. Det meddelte det Hamburg-baserte kapitalforvaltningsselskapet som forvalter fondet, investorene i et brev datert 9. januar 2025. For investorene i publikumsfondet betyr likvidasjonen at de må forberede seg på økonomiske tap.

Likvidasjonen av det lukkede boligeiendomsfondet er en følge av insolvensen til det tyske eiendomsselskapet som initierte fondet, i mars 2024. Det Hamburg-baserte kapitalforvaltningsselskapet hadde etter insolvensen overtatt forvaltningen av noen eiendomsfond i initiativtakerens konsern. For dette fondet ser kapitalforvaltningsselskapet åpenbart ingen økonomisk levedyktig fremtid lenger og planlegger nå en «stille likvidasjon» av fondet.

## Fondseiendommer skal selges

Forutsatt bankkreditorenes samtykke skal fondseiendommene nå selges. For investorene betyr dette at de med stor sannsynlighet står overfor tap. For på den ene siden har eiendomsprisene sunket betydelig siden fondseiendommene ble kjøpt, som kapitalforvaltningsselskapet informerer om, og på den andre siden vil salgssummen først bli brukt til å dekke gjeldene til bankene. Bare hvis det gjenstår noe av salgssummen etter at alle ytterligere kostnader er trukket fra, kan det fortsatt være en utbetaling til investorene. På den annen side kan det også være mulig at fondsselskapet må gå konkurs hvis salgssummen ikke dekker gjeldene og påløpne kostnader.

I lys av disse dystre utsiktene bør investorene få sine juridiske muligheter undersøkt for å beskytte seg mot de truende økonomiske tapene. Erstatningskrav kan bli vurdert her, sier forretningsadvokatfirmaet MTR Legal, som har lang erfaring innen kapitalmarkedsrett og med å representere investorinteresser.

## Synkende eiendomspriser, stigende renter

Boligeiendomsfondet ble opprettet i 2020 som et lukket publikums-AIF. Private investorer kunne delta i fondet med en minimumssum på 20.000 euro. Totalt investerte investorene rundt 12 millioner euro.

Fondsselskapet investerte i fire eiendommer i Hamburg, Nürnberg og Troisdorf. For delvis finansiering ble også banklån tatt opp. Fondet utviklet seg ikke som håpet. Årsakene til dette var blant annet synkende eiendomspriser og sterkt stigende renter. Dette førte til at fondsselskapets likviditet smeltet, og moderniserings- og vedlikeholdsarbeid på eiendommene kunne ikke gjennomføres, informerer kapitalforvaltningsselskapet nå i brevet til investorene. Planlagte husleieøkninger kunne derfor ikke gjennomføres.

## Ingen økonomisk levedyktig løsning funnet

Kapitalforvaltningsselskapet har vurdert ulike muligheter for videreføring av boligeiendomsfondet. En økonomisk levedyktig løsning har imidlertid ikke blitt funnet. Derfor er det nå planlagt en såkalt «stille likvidasjon» med salg av fondseiendommene. Forutsetningen er at bankene spiller med, står det videre i meldingen.

I tillegg til dette fondet hadde initiativtakerens konsern også opprettet et søsterfond for boligeiendommer som et lukket publikumsfond. Her ble konkursbehandlingen over fondsselskapet åpnet i oktober 2024. Også her har ikke investorens håp om en betydelig avkastning blitt oppfylt. I stedet truer høye økonomiske tap.

## Erstatningskrav fra investorer

For å beskytte seg mot tapene kan investorene i de to lukkede boligeiendomsfondene få sine krav på erstatning gjennomgått. Erfaringen viser at investeringer i eiendommer ofte ble fremstilt som sikre pengeplasseringer i rådgivningssamtalene, og ble også formidlet til investorer som søker en sikker investeringsmulighet. Faktisk er eiendomsfond imidlertid utsatt for betydelige risikoer som svingninger i eiendomsmarkedet eller synkende leiepriser. Investorene kan til og med stå overfor totaltap av sine investerte penger.

Derfor burde de i forbindelse med en ordentlig investeringsrådgivning blitt informert om sine risikoer. I tillegg må også prospektene for emisjonen opplyse om alle faktorer som kan være avgjørende for en investeringsbeslutning. Dette inkluderer også omfattende og forståelig informasjon om risikoene ved pengeplasseringen. Hvis dette ikke har blitt gjort og risikoene ble bagatellisert eller helt fortiet, kan det ha oppstått erstatningskrav for investorene.

Som et forretningsadvokatfirma med lang erfaring innen [kapitalmarkedsrett](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) gir MTR Legal råd til investorer i boligeiendomsfondene til det tyske eiendomsselskapet som initierte fondene, om deres juridiske muligheter.

Ta gjerne [kontakt](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) med oss.