# Liquidación de un fondo inmobiliario cerrado alemán > Un fondo inmobiliario cerrado alemán será liquidado: los inversores afrontan pérdidas. Información sobre posibles reclamaciones de indemnización. Source: https://www.mtrlegal.com/es/liquidacion-fondo-inmobiliario-cerrado-alemania/ · Language: es · Updated: 2026-07-27 --- ## Los inversores del fondo inmobiliario enfrentan pérdidas financieras El fondo inmobiliario cerrado de viviendas en Alemania, constituido como sociedad en comandita de inversión cerrada, será liquidado. La sociedad gestora de capital alemana que lo administra informó a los inversores mediante una carta con fecha del 9 de enero de 2025. Para los inversores del fondo público, la liquidación significa que deben prepararse para pérdidas financieras. La liquidación del fondo inmobiliario cerrado de viviendas en Alemania es consecuencia de la insolvencia de la sociedad anónima alemana de inversión inmobiliaria que lo originó, en marzo de 2024. El proveedor de activos reales asumió la gestión de algunos fondos inmobiliarios de ese grupo inmobiliario tras la insolvencia. Para dicho fondo, la sociedad gestora de capital aparentemente ya no ve un futuro económicamente sostenible y ahora planea la «liquidación silenciosa» del fondo. ## Las propiedades del fondo serán vendidas Suponiendo el consentimiento de los acreedores bancarios, las propiedades del fondo ahora serán vendidas. Para los inversores, esto significa que es muy probable que enfrenten pérdidas. Pues, por un lado, los precios de las propiedades han disminuido considerablemente desde que se adquirieron, como informa la sociedad gestora, y por otro lado, el producto de la venta se utilizará inicialmente para saldar las deudas con los bancos. Solo si después de deducir todos los costos adicionales queda algo del producto de la venta, podría hacerse una distribución a los inversores. Por otro lado, también podría ser posible que la sociedad del fondo deba declararse en quiebra si el producto de la venta no cubre las deudas y los costos incurridos. Ante estas perspectivas sombrías, los inversores deberían hacer que se examinen sus posibilidades legales para protegerse de las pérdidas financieras inminentes. Puede considerarse la reclamación de derechos de indemnización, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con muchos años de experiencia en derecho de mercado de capitales y en la representación de intereses de inversores. ## Caída de los precios inmobiliarios, aumento de los intereses El fondo inmobiliario de viviendas en Alemania se lanzó en 2020 como un AIF público cerrado. Los inversores privados pudieron participar con una suma mínima de 20.000 euros en el fondo. En total, los inversores invirtieron alrededor de 12 millones de euros. La sociedad del fondo invirtió en cuatro propiedades en Hamburgo, Núremberg y Troisdorf. Para parte de la financiación se contrataron también préstamos bancarios. El fondo no se desarrolló como se esperaba. Entre las razones estuvieron, entre otras, la caída de los precios inmobiliarios y el fuerte aumento de los intereses. Esto llevó a que la liquidez de la sociedad del fondo se redujera y no se pudieran llevar a cabo trabajos de modernización y reparación en las propiedades, informa ahora la sociedad gestora en la carta a los inversores. Por lo tanto, no se pudieron implementar los aumentos de alquiler planeados. ## No se encontró una solución económicamente viable La sociedad gestora ha examinado varias posibilidades para continuar el fondo inmobiliario de viviendas en Alemania. Pero no se pudo encontrar una solución económicamente viable. Por lo tanto, ahora se planea la llamada «liquidación silenciosa» con la venta de las propiedades del fondo. La condición es que los bancos colaboren, según se indica en el comunicado. Además de ese primer fondo de viviendas en Alemania, el grupo inmobiliario también lanzó un segundo fondo de viviendas como fondo público cerrado. Aquí se abrió en octubre de 2024 el procedimiento de insolvencia sobre la sociedad del fondo. Tampoco aquí se han cumplido las expectativas de los inversores de obtener un rendimiento considerable. En cambio, enfrentan grandes pérdidas financieras. ## Reclamaciones de indemnización de los inversores Para protegerse contra las pérdidas, los inversores de ambos fondos cerrados de viviendas en Alemania pueden hacer que se examinen sus reclamaciones de indemnización. Basado en la experiencia, las inversiones en inmuebles a menudo fueron presentadas en las reuniones de asesoría como una inversión segura y también se promocionaron a inversores que buscaban una opción de inversión segura. Sin embargo, los fondos inmobiliarios están sujetos a riesgos significativos, como las fluctuaciones en el mercado inmobiliario o la disminución de los precios de alquiler. Los inversores incluso pueden enfrentar la pérdida total del dinero invertido. Por lo tanto, deberían haber sido informados sobre sus riesgos dentro de un asesoramiento de inversión adecuado. Además, los folletos de emisión también deben proporcionar información exhaustiva y comprensible sobre todos los factores que pueden ser esenciales para una decisión de inversión. Esto incluye también la información detallada sobre los riesgos existentes de la inversión. Si esto no se llevó a cabo y los riesgos se minimizaron o se ignoraron por completo, los inversores podrían haber adquirido derechos de indemnización. Como firma legal con muchos años de experiencia en el [derecho de los mercados de capital](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) MTR Legal Rechtsanwälte asesora a los inversores de los fondos del grupo inmobiliario alemán afectado sobre sus opciones legales. No dude en [contactar](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) con nosotros.