# Fondo inmobiliario abierto: riesgo subestimado > Un tribunal regional alemán considera demasiado bajo el indicador de riesgo de un fondo inmobiliario abierto: los inversionistas podrían reclamar daños. Source: https://www.mtrlegal.com/es/fondo-inmobiliario-abierto-riesgo-subestimado/ · Language: es · Updated: 2025-05-24 --- ## LG Nürnberg-Fürth acepta la demanda de la asociación de consumidores de Baden-Württemberg Los inversionistas de un fondo inmobiliario abierto alemán de viviendas perdieron mucho dinero en el verano de 2024 cuando el valor del fondo inmobiliario abierto cayó un 17 por ciento. Ahora, una sentencia del tribunal regional de Núremberg-Fürth del 21 de febrero de 2025 da esperanza a los inversionistas. El tribunal constató que el riesgo en dicho fondo fue clasificado demasiado bajo y los inversionistas fueron engañados sobre su riesgo real (Ref.: 4 HK O 5879/24). Para los consumidores, el riesgo de perder su dinero invertido es un criterio esencial para su decisión de inversión. En el fondo inmobiliario abierto de viviendas afectado, el indicador de riesgo se calificó en el documento de información básica con un 2 y después de la desvalorización con un 3 en una escala de siete niveles. Esto significa que el riesgo se evaluó como 'bajo' o 'medio-bajo'. Los inversionistas podían, por tanto, suponer que era una inversión de capital segura, según el bufete de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con una larga trayectoria en derecho de mercados de capital y apoya consistentemente a los inversionistas en la protección de sus intereses. ## Inversionistas engañados sobre el riesgo El fondo inmobiliario abierto de viviendas se lanzó en 2017 y es gestionado por una gestora de fondos alemana, la gestora de fondos de los bancos Volks- und Raiffeisenbanken, y por un grupo inmobiliario alemán especializado en viviendas. El choque para los inversionistas llegó a finales de junio de 2024. Tras una valoración especial, las propiedades del fondo debieron ser desvalorizadas casi en un 17 por ciento. Los inversionistas perdieron alrededor de 860 millones de euros debido a la desvalorización. Una pérdida de este tipo no puede esperarse con un indicador de riesgo de 2, básicamente. La asociación de consumidores de Baden-Württemberg también lo vio así. El indicador de riesgo fue establecido con 2 o 3 después de la desvalorización, lo cual es demasiado bajo, y el consumidor fue engañado sobre su riesgo financiero real. Con un indicador de riesgo de 2, el valor de los inmuebles del fondo debe determinarse al menos una vez al mes. Sin embargo, esto solo ocurrió trimestralmente en el fondo en cuestión. En general, el indicador de riesgo debería haberse establecido en 6, según la asociación de consumidores. Por tanto, exigieron que el fondo no se promocione más con un indicador de riesgo de 2 o 3. ## Demanda exitosa La demanda de cese de prácticas engañosas de la asociación de consumidores de Baden-Württemberg tuvo éxito. El grupo inmobiliario alemán que gestiona el fondo, parte demandada, no puede clasificar el fondo inmobiliario abierto de viviendas con la clase de riesgo baja o medio-baja 2 o 3, según decidió el LG Nürnberg-Fürth. Esta evaluación de riesgo no cumple con las regulaciones legales. A través de la clasificación del factor de riesgo en una escala del 1 al 7, se debe transmitir al consumidor de manera transparente qué riesgo está asociado con la participación en la inversión, siendo 1 el riesgo más bajo y 7 el más alto. En una inversión de capital para pequeños inversionistas como este fondo inmobiliario abierto de viviendas, el riesgo debe evaluarse con el indicador 6 cuando los precios no se evalúan mensualmente o no se fija un índice de referencia adecuado. Esto no ocurrió en el caso del fondo en cuestión, afirmó el LG Nürnberg-Fürth. ## Clase de riesgo, criterio decisivo para los inversionistas Con el indicador de riesgo se debe expresar con qué probabilidad y en qué medida los inversionistas podrían perder su dinero invertido. Esta información es fundamental para la decisión de inversión de un consumidor. Calcular los precios de reembolso diarios de la bolsa no es suficiente para ello, continuó el tribunal. La clasificación de la clase de riesgo es para el consumidor el criterio decisivo para poder evaluar de manera fiable su riesgo. Si la clase de riesgo se indica demasiado baja, el consumidor es engañado sobre su riesgo. Esto también constituye una violación de la Ley contra la Competencia Desleal (UWG), señaló aún más el LG Nürnberg-Fürth. Por lo tanto, la gestora inmobiliaria demandada no puede promocionar más el fondo con una clase de riesgo demasiado baja, decidió el tribunal. El fallo aún no es definitivo, la demandada puede apelar. ## Reclamaciones de indemnización de los inversionistas Sin embargo, la sentencia es un impulso para las reclamaciones de indemnización de los inversionistas. Porque deberían haber sido informados exhaustivamente sobre los riesgos existentes en el marco de un asesoramiento de inversión adecuado. Además, a los inversionistas orientados a la seguridad no se les deben recomendar inversiones de capital riesgosas. Si se violaron las obligaciones de información y divulgación, los inversionistas del fondo inmobiliario abierto de viviendas pueden haber adquirido reclamaciones de indemnización. MTR Legal Rechtsanwälte asesora a los inversionistas del fondo [inmobiliario](https://www.mtrlegal.com/rechtsberatung/kapitalmarktrecht/immobilienfonds/) abierto de viviendas afectado. Por favor, [contacte](https://www.mtrlegal.com/kontakt/) con nosotros!